청년원가주택 사전청약 대상지 (고양 창릉 S3BL)

 

8.16 대책을 통해서 금년 12월에 청년원가주택 3,000호에 대한

사전청약이 실시 예정입니다.

 

여러대상지 중 고양 창릉의 청년원가주택 대상지를 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

현재 고양 창릉 S3BL은 현상설계공모 중이며, 

9월 6일에 심사결과가 발표될 예정입니다.

 

위 그림에서 보시다시피 설계상 총 공급 세대수는 1,438호이며, 

전용 59㎡ 가 765호로 절반이상을 차지하며, 

기존 신혼희망타운의 숙원인 전용 74㎡, 84㎡ 가 각각 110호, 248호로

358호의 대형평수도 포함되어있습니다.

 

첫 청년원가주택 사전청약에서 가장 경쟁률이 치열할 것으로 보이는데요.

위치는 어디인지 한번 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

고양 창릉 S3 청년원가주택 위치

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 S3 지구의 위치는 다음 그림과 같습니다.

오늘 결과가 발표된  S4구역 바로 옆이

청년원가주택 대상지입니다.

위치상으로는 창릉신도시 중심가보다

북동쪽의 원흥지구, 그리고 서쪽으로는 행신2지구가 조금 더 근접해 있네요.

 

 

S3 지구의 계획된 학교는

초등학교는 근접거리에 있는데,

중학교와 고등학교는 1~2km 정도의 거리를 두고 있습니다.

 

 

 

 

고양 창릉 S3 청년원가주택 추정 분양가

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가장 중요한 추정 분양가인데요. 시세보다 30% 정도 저렴한 가격에

분양을 진행한다고 하니, 착한 분양가가 매우 기대가 됩니다.

 

기존에 사전청약으로 진행한 공공분양 분양가가 얼마였는지 한번 확인해보겠습니다.

 

 

<2022년 7월 사전청약 당시 추정분양가격>

<2021년 12월 신혼희망타운 사전청약 당시 추정분양가격>

 

기존 사전청약으로 진행한 단지의 분양가를 보면,

 

 - 55㎡ : 472,890,000원

 - 59㎡ : 459,590,000 ~ 476,750,000원

 - 74㎡ : 568,640,000 ~ 589,480,000원

 - 84㎡ : 641,790,000 ~ 667,610,000원

 

84㎡는 6억 중반대의 분양가를 형성하고 있음을 알 수있습니다.

최소한 이 분양가를 초과하지는 않겠죠?

 

그렇다면 근접 지구의 현재 실거래가 평균을 알아볼까요?

가장 최근에 입주한 원흥동일스위트7단지 아파트의 경우 11억 5천만원까지 고점을 형성 후

현재는 9억원에 매물이 나와있네요.

 

7단지를 제외한 나머지 단지들은 6.9~7.5억원의 실거래가를 형성하고 있습니다.

시세의 70% 수준을 앞세운 청년 원가 주택이면, 

전용 84㎡의 분양가가 약 5억~6억3천 정도의 분양가를 형성해야할텐데,

과연 이런 착한 분양가로 공고될 수 있을지 지켜보도록 하죠.

 

 

<현재 창릉신도시 근처 평균 실거래가>

 

 

 

청년원가주택은 5년 이후 공공환매 방식으로 매도 후 정해진 30%의 비율로

무조건 수익공유를 해야하는 상황이라, 이 부분은 청약 시 다시한번 감안하시면 되겠습니다.

9월에 정확한 공급 기준이 나오게되면 다시 한번 공유드리도록 하겠습니다.