청년 원가 주택이란? - 공급일정과 신청자격

 

이번 윤석렬 정부에서 주택공급 사업 중 청년, 신혼부부들을 위한

원가주택 공급에 대해 지속적으로 홍보해왔는데요.

지난 8월 16일 270만호 주택 공급 대책에 구체적인 윤곽이 드러났습니다.

그렇다면 청년 원가 주택이 무엇이고, 현재 진행 상황, 청약 일정까지 알아보도록 

하겠습니다.

 

 

청년원가 주택이란?

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공공택지, 도심정비사업 용적률 상향 기부채납 물량 등을 활용하여 건설원가 수준 (시세 70%이하)으로

공급되고, 저리의 초장기 모기지가 지원되는 공공분양 주택입니다.

 

대상은 청년 (19~39세 이하) 및 신혼부부 (결혼한 지 7년이내), 생애최초 주택구입자이구요.

기존의 신혼희망타운보다 대상이 확대되었습니다.

 

 

시세 대비 매우 저렴한 분양가로 공급한 만큼 차후 매도시에는 공공환매 등으로

얻는 시세차익의 30%를 다시 납부해야하는 단점도 존재합니다.

 

공급지역은 3기 신도시 선호지, 도심 국공유지, 역세건 등 우수 입지를 중심으로 하고

총 50만호 내외의 공급을 준비중에 있습니다.

또한 서울시의  SH 공사가 주관하는 고덕강일지구 850가구, 용산역 도시재생혁신지구 330가구 규모로

물량을 확보한다고 하네요. 입지상으로는 최상으로 볼수 있겠네요.

구체적인 세부 공급방안은 9월 「청년 주거지원 종합대책」에서 공개될 예정이라고 합니다.

 

 

 

청년원가주택 청약 시 필요자금

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생애 최초 LTV 규제가 80%로 풀린 것과 맞물려,

청년원가주택 또한 분양가의 20%만 납부하면, 나머지 80%는 40년 이상의 초장기 모기지가

지원될것 같습니다. 초기 자본이 부족한 청년세대에겐 큰 혜택으로 다가올 수 있겠네요.

 

또 현재는   DSR 3단계 규제 때문에 1억이상 차주에 대해서  DSR 40%의 기준이 엄격하게

적용되고 있는데요, 정책 모기지 상품은 이런 DSR 규제를 피해갈 수 있기 때문에

자금 융통이 보다 원할하다는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

청년원가주택과 신혼희망타운 비교

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기존의 신혼희망타운은 3억이상의 아파트 분양 시에는 전용 모기지를 필수로 가입해야했습니다.

신혼희망타운 전용모기지는 대출비중 및 자녀수, 기간에 따라 수익공유 %가 가변적이었는데요,

 

예를 들면  분양가 4억 아파트를 대출기간 10년에 자녀가 하나도 없고, LTV 70% (2억 8천만원)으로

구매했다면, 수익공유는 48%를 해야했습니다.

 

분양가 4억에서 10년 후 시세가 6억이 되었다면 시세차익 2억의 48%인 9,600만원을

국가에 납부해야 합니다. 하지만 LTV 30%,  자녀가 2명이상인 가족이 똑같이 10년 후 매도시에는 

시세차익의 10%인 2,000만원만 공유하면 되는거죠. 

 

 

이런식으로 신혼희망타운이 가족 구성원 차이와 대출금액, 기간에 따라

수익공유 %가 달라지는 반면에,

 

청년원가주택은 30%라는 수익공유 금액이 정해져 있다는 점이 차이점이라고 볼 수 있겠습니다.

공공환매를 할때 어떤식으로 시세 측정을 하고 매입 금액을 확정할 지는 

9월의 청년 주거지원 정책이 나온뒤에 확인해봐야 될 것 같네요.

 

 

 

 

청년원가주택 확정된 위치와 진행현황

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가장 근접한 청년원가주택의 청약일정은 올해 12월입니다.

기존에 계획된 신혼희망타운 등의 물량을 청년원가주택으로 대체해서, 진행하는 것인데요.

LH 정보목록을 확인하면 이미 사전청약을 위한 시스템 구축을 진행중임을 알 수 있습니다.

이번 대책을 통해 3기 신도시에도 청년 원가 주택이 공급되는 것을 확인 할 수 있었는데,

12월에 공급하는 확정된 물량은 다음과 같습니다.

 

 

3기 신도시인 대장, 창릉, 남양주 왕숙과 안산 장상 지구에서 총 4,189가구가 공급예정이고 (변동가능)

고무적인면은  84m2, 74m2 등 대형 평수도 함께 공급된다는 점입니다.

 

지금까지 신혼희망타운에 대한 부정적인 면은 시세차익 환수도 있지만, 근본적으로는 아이를 키우기에는

부적합한 소형평수만 고집했다는 점인데,

이부분을 개선하려는 노력이 드러났다는 점에서 긍정적으로 평가되네요.

물량은 조금더 증가시켰으면 하는 바램이 있습니다.

 

자세한 위치는 다음 포스팅에서 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

↓ ↓ ↓ ↓ ↓ <청년원가주택 사전청약 대상지 (남양주 왕숙신도시)> ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 

 

 

청년원가주택 사전청약 대상지 (남양주 왕숙 A19BL)