[서울 분양] 송파 시그니처 롯데 캐슬 계약 취소분 청약

 

서울에 안전마진 충분한 대박 청약 단지가 나왔습니다.

송파 시그니처 롯데 캐슬인데요, 이 단지에서 계약취소분 2세대가 나와, 

2019년 당시 분양가로 청약을 진행합니다.

 

송파 시그니처 롯데 캐슬

 

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◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 입지

송파 시그니처 롯데 캐슬

• 5호선 거여역과 마천역 7분 거리 위치 
• 초등학교 도보권 (6분, 영풍초등학교)
• 스타필드, 가든 파이브 등 대형 쇼핑몰 근처 위치
• 남한산성 도립공원, 올림픽 공원, 성내천 등 자연환경 우수

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 청약 공고문

• 공급 위치 : 서울특별시 송파구 거여동 181,202 번지 일대
• 공급규모 : 총 1,945세대 중 계약취소 주택 2세대[특별공급 기관추천 1세대 포함]
• 입주시기 : 2022년 1월
• 공급대상

    1) 특별공급 (기관 추천) : 1세대 (84C)

    2) 일반공급 : 1세대 (84D)

• 입주자 모집 공고문

모집공고(송파시그니처롯데캐슬)(21일모집공고).pdf

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송파 시그니처 롯데 캐슬

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 동 배치도 및 평면도

☞  동 배치도

 

☞  평면도

송파 시그니처 롯데 캐슬

 

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 분양가

• 특별공급 (기관추천) 분양가 : 107동 2042호 (84C Type)

    아파트 분양가 : 893,000,000원
    확장비 : 19,800,000원  
    총 분양가 : 912,800,000원

 

• 일반공급 분양가 : 111동 0404호 (84D Type)

    아파트 분양가 : 871,000,000원
    확장비 : 19,700,000원  
    총 분양가 : 890,700,000원

 

☞ 계약금 (10%) : 계약 시 

☞ 잔금 (90%) : 23.01.11

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 안전 마진

• 84㎡ 실거래가 : 최소 12억 9천 (21.11)
• 84㎡ 매매 호가 : 14억 5천 (편한 세상 송파 파크 센트럴)

현재 3년 차 연식의 송파 파크 센트럴이 8월에 14억 75백만 원으로 실거래가 이루어졌으며, 현재 

가장 낮은 호가는 14억 5천입니다.

 

☞ 안전마진 4억 이상 

 

송파 시그니처 롯데 캐슬

 

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 전세 시세

• 84㎡ 전세 실거래가 : 6억
• 84㎡ 전세 호가 : 6억

이번 무순위에는 실거주의무가 없습니다. 그렇기 때문에 잔금 부분에 있어 부담이신 분들은 전세 공급이 가능합니다.

송파 시그니처 롯데 캐슬

 

 

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 필요 자금

• 투기과열지구로써 잔금 대출은 LTV 40% 나옵니다.
• 생애최초 주택 구매자의 경우 LTV 80%, 최대 6억까지 나옵니다. (단, DSR 40%를 만족)

간단히 필요자금을 정리해봤습니다. 잔금 대출 시 분양가 기준으로 했는데, 은행 감정가로 하면 조금 더 나올 가능성은 있습니다. (감정가 12억 시 +6천만 원 총 4억 2천 가능)

계약 시 (분양가의 10%)		약 9천만원
잔금 시 (분양가의 90%)	LTV 40%	잔금 대출 (약 3억 6천) + 본인 자금 (4억 5천)
	LTV 80% (생애최초 구입시)	잔금 대출 (약 6억) + 본인자금 (3억)

DSR 40%를 만족하려면, 주택담보대출 기간 30년, 금리 6% 가정 시 연소득 1억 800만 원 (부부합산 가능)이어야 합니다.

 

개인의 기존 신용대출 등에 따라  DSR이 다르니, 아래 사이트에서 확인해보시기 바랍니다.

 

DSR계산기

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 청약 자격

• 특별 공급 : 장애인 유형 (입주자 모집공고일 현재 서울에 거주 중인 무주택세대 구성원)
• 일반 공급 : 입주자 모집공고일 현재 서울에 거주 중인 무주택세대 구성원
• 당첨 시 10년간 재당첨 금지 (당첨자 및 세대원)
• 신청 방법 : 한국 부동산원 청약 홈에서 신청

한국부동산원 주택청약

 

◈  송파 시그니처 롯데 캐슬 청약 일정

• 모집 공고 : 2022년 10월 21일
• 특별 공급 : 2022년 10월 26일
• 일반 공급 : 2022년 10월 27일
• 당첨자 발표 : 2022년 11월 1일
• 당첨자 서류 제출 : 2022년 11월 10일까지
• 정당 계약 : 2022년 11월 11일

이번 단지는 서울에 거주하시는 무주택자분들은 무조건 청약하셔야 하는 단지입니다.

청약 신청 전날 좋은 꿈 꾸시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다.