나의 집, 너의 집

장위 자이 레디언트 분양가 및 청약 정보 (+장위 4구역, 시세 등)

housegetcha — Mon, 28 Nov 2022 13:45:02 +0900

장위 뉴타운의 대장, 장위 자이 레디언트의 청약일정이 공개되었습니다.

장위 자이 레디언트의 분양가, 입지, 청약 정보를 정리했습니다.

장위 자이 레디언트 청약 정보

장위 자이 레디언트 입주자 모집공고문

장위자이 레디언트 입주자 모집공고.pdf

1.28MB

장위 자이 레디언트 청약 일정

특별 공급 : 12월 6일 (화)
1순위 (서울) : 12월 7일 (수)
1순위 (기타 지역) : 12월 8일 (목)
2순위 : 12월 9일 (금)
당첨자 발표 : 12월 16일 (금)
당첨자 서류제출 : 12월 17일 (토) ~ 12월 26일 (월)
정당 계약 체결 : 12월 27일 (화) ~ 12월 29일 (목)

※ 청약 일정이 비슷한 올림픽파크 포레온과 당첨자 발표일이 하루 차이로

다르기 때문에, 두 단지 모두 청약이 가능합니다.

두 단지 모두 청약을 했을 경우 발표일이 빠른 올림픽파크 포레온에 당첨되면

장위 자이 레디언트는 자동으로 무효가 됩니다.

장위 자이 레디언트 프리미엄

장위 자이 레디언트 공급 내역

공급 위치 : 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일대
전체 2,840세대 중 1,330세대 분양
특별공급 374세대, 일반공급 956세대
입주시기 : 2025년 3월 중 예상

구 분	특별 공급						일반분양
구 분	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모부양	생애최초	계	일반분양
49B	5	5	10	1	5	26	28
49C	2	2	4	-	2	10	11
49D	3	3	6	-	3	15	15
49E	1	1	3	-	1	6	11
59A	7	7	14	2	7	37	35
59B	12	12	24	3	12	63	57
59C	27	2	2	5	2	11	16
59D	1	1	3	-	1	6	11
59E	3	3	6	-	3	15	15
72	35	35	70	10	35	185	169
84A	-	-	-	-	-	-	273
84B	-	-	-	-	-	-	22
84D	-	-	-	-	-	-	189
84E	-	-	-	-	-	-	1
84F							88
97	-	-	-	-	-	-	15
합계	71	71	145	16	71	374	956

생애최초 특별공급 알아보기

도시근로자 월평균 소득 기준 확인하기

무주택세대구성원 알아보기

장위 자이 레디언트 분양가 (발코니 확장비, 에어컨, 마이너스 옵션 등)

주택형	분양가 (최고가 기준)	발코니 확장비		시스템 에어컨	마이너스 옵션
주택형	분양가 (최고가 기준)	기본형	고급형	시스템 에어컨	마이너스 옵션
49B	6억 9,430만원	88만원	1,130만원	455만원	-2,387만원
49C	6억 9,250만원	396만원	1,428만원		-2,381만원
49D	6억 8,220만원	425만원	1,412만원		-2,370만원
49E	6억 8,550만원	464만원	1,451만원		-2,381만원
59A	7억 5,940만원	389만원	1,750만원	589만원	-2,584만원
59B	7억 8,950만원	571만원	1,716만원		-2,632만원
59C	7억 9,650만원	509만원	1,710만원		-2,655만원
59D	7억 9,840만원	508만원	1,750만원		-2,685만원
59E	7억 6,270만원	423만원	1,821만원		-2,643만원
72	8억 9,910만원	359만원	1,761만원	644만원	-2,851만원
84A	10억 2,350만원	437만원	1,937만원		-3,412만원
84B	9억 4,260만원	456만원	2,056만원		-3,160만원
84D	10억 2,010만원	456만원	2,056만원		-3,435만원
84E	9억 3,130만원	456만원	2,245만원		-3,388만원
84F	9억 8,4700만원	515만원	2,126만원		-3,393만원
97	11억 9,830만원	534만원	2,222만원	761만원	-3,860만원

장위 자이 레디언트는 모든 평형의 분양가가

12억 미만으로, 중도금 대출이 모두 가능합니다.

또한, 중도금 대출의 이자는 후불제 형식으로

입주 시에 한꺼번에 납입하는 조건입니다.

계약금만 있으면, 중도금 5회 대출 및 1회 연체 등으로

추가 현금 없이 입주 때까지 버틸 수 있겠습니다.

자세한 내용은 공고문을 확인하시기 바랍니다.

장위 자이 레디언트 청약 시 참고사항

거주의무 : 최초 입주 가능일로부터 2년
전매 제한 : 8년 (2030년 12월 15일까지)
재당첨 제한 : 10년
(특별공급) 세대 내 2명 이상 청약 불가-> 부부 동시 청약 시 부적격
(일반공급) 세대주만 청약 가능
무주택자 1순위, 1 주택자 처분 조건 (97 타입)
서울 2년 이상 거주 1순위
장애인 및 다자녀 유형은 기타 지역 (인천, 경기도) 있음
(기관추천(장애인, 국가유공자 제외), 다자녀, 신혼) 청약통장 6개월 이상
(생초, 노부모) 청약통장 24개월 이상
85㎡ 이하 가점제 (100%)
85㎡ 초과 추첨제 포함 (97 타입)

장위 자이 레디언트

장위 자이 레디언트 입지

장위 자이 레디언트 입지 환경

장위 뉴타운은 2만 6천 세대 규모의 택지개발지구이며

그중에서 장위 4구역을 재개발한 장위 자이 레디언트는

가장 좋은 입지로 평가받는 곳입니다.

지하철 6호선 돌곶이역 초역세권이며,

동북선 경전철도 들어올 예정이지만,

장위 자이와는 거리가 좀 있습니다.

동부간선도로, 내부순환로, 북부간선도로를

이용하기가 수월하며, 동부간선도로는 지하화 사업이

진행 예정입니다.

북쪽의 광운대역은 GTX-C 정차역으로 계획되어 있으며

이에 발맞춰 광운대 역세권 개발도 진행 중이죠.

입주 후에는 현재보다는 보다 발전된 지역으로 탈바꿈할 것

같습니다.

장위 자이 레디언트 주위 시세

장위 뉴타운에서 먼저 입주한 단지들의 시세를 보면,

10월에는 실거래가가 9억대까지 하락했습니다.

꿈의 숲 아이파크는 아직 실거래가 나오진 않았지만,

매매 호가를 보면 비슷한 수준으로 매매가가

형성될 것 같네요.

래미안 장위 퍼스트하이 전용 84㎡ 실거래가 : 9.1억 ~ 9.5억 (22.10월)
래미안 장위 포레카운티 전용 84㎡실거래가 : 9.1억 ~ 9.5억 (22.10월)
꿈의 숲 아이파크 전용 84㎡실거래가 : 11.1억 ~ 12억 (22.3월~7월)

래미안 장위 퍼스트하이는 2019년 9월 입주,

래미안 장위 포레카운티는 2019년 6월 입주,

그리고 꿈의 숲 아이파크는 2020년 12월에 입주했습니다.

연식 차이가 얼마 나지 않는 신축 매매가에 비해

장위 자이 레디언트의 분양가는 금융비용 포함 시에

1억 이상 비싼 분양가로 보이네요.

분양가 상한제를 적용받는 단지임에도 불구하고,

기존 아파트의 시세 하락으로 인해 분양가 상한제 아파트임을

생각하지 못하게 하네요.

분양가 상한제의 페널티인 전매제한과 실거주 기간을

고려해서, 청약을 신청할 것인지, 기존 단지의 급매를 노릴 것인지

판단을 해야 할 것 같네요.

▶ 장위 자이 레디언트 인근 실거래가

장위 자이 레디언트 주위 실거래가

▶ 장위 자이 레디언트 인근 매매호가

장위 자이 레디언트 주위 단지 매매 호가

장위 자이 레디언트 평면도

자이 홈페이지에 가입하면, 공개된 평면도를 확인할 수 있습니다.

가입이 번거로운 분들을 위해 자료를 공유드립니다.

장위 자이 레디언트 49B형 평면도

장위 자이 레디언트 49C형 평면도

장위 자이 레디언트 49D형 평면도

장위 자이 레디언트 49E형 평면도

장위 자이 레디언트 59A형 평면도

장위 자이 레디언트 59B형 평면도

장위 자이 레디언트 59C형 평면도

장위 자이 레디언트 59D형 평면도

장위 자이 레디언트 59E형 평면도

장위 자이 레디언트 72형 평면도

장위 자이 레디언트 84A형 평면도

장위 자이 레디언트 84B형 평면도

장위 자이 레디언트 84D형 평면도

장위 자이 레디언트 84E형 평면도

장위 자이 레디언트 84F형 평면도

장위 자이 레디언트 97형 평면도

장위 자이 레디언트 중도금 및 잔금 대출

장위 자이 레디언트는 중도금 대출 한도 12억으로 완화된 후 분양하는 단지라,

97 타입까지 모든 주택형이 중도금 대출이 가능합니다.

장위 자이 레디언트 중도금 대출 50%

장위 자이 레디언트의 입주자 모집 공고문을 보면, 시행사에서

중도금 대출 50%까지는 알선이 가능하다고 되어있으니,

계약금 10%, 중도금 10% 혹은 연체를 통해, 입주시기까지

필요한 현금을 최소화할 수 있습니다.

중도금 및 잔금 대출 관련 내용입니다.

궁금하신 분은 확인해보세요.

장위 자이 레디언트 배치도

▶ 장위 자이 레디언트 단지 배치도

장위 자이 레디언트 단지 배치도

장위 자이 레디언트 견본주택

장위 자이 레디언트 견본주택은 아직 오픈 전이며

오픈 후에 예약제로 방문이 가능할 것으로 보입니다.

장위 자이 레디언트 견본 주택 위치

장위 자이 레디언트 사이버 모델 하우스 바로가기

올림픽파크 포레온 분양가 및 청약 정보 (+둔촌 주공 재건축, 확장비)

housegetcha — Fri, 25 Nov 2022 15:53:40 +0900

말도 많고 탈도 많던 둔촌 주공 아파트 재건축, 올림픽파크 포레온의

입주자 모집 공고문이 공개되었습니다.

마지막엔 올림픽파크 포레온 청약을 위한 자금계획을

정리했으니 한번 확인해 보세요.

올림픽파크 포레온 사업 개요

올림픽파크 포레온 모집 공고문

올림픽 파크 포레온 입주자 모집 공고.pdf

1.05MB

올림픽파크 포레온 청약 일정

특별 공급 : 12월 5일 (월)
1순위 (서울) : 12월 6일 (화)
1순위 (기타 지역) : 12월 7일 (수)
2순위 : 12월 8일 (목)
당첨자 발표 : 12월 15일 (목)
당첨자 서류제출 : 12월 17일 (토) ~ 12월 31일 (토)
정당 계약 체결 : 23년 1월 3일 (화) ~ 1월 17일 (화)

※ 청약 일정이 비슷한 장위 자이 래디언트와 당첨자 발표일이

다르기 때문에 두 단지 모두 청약이 가능합니다.

올림픽파크 포레온 프리미엄

올림픽파크 포레온 공급 내역

공급 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대
전체 12,032세대 중 4,786세대 분양
특별공급 1,091세대, 일반공급 3,695세대
입주시기 : 2025년 1월 중 예상

구 분	특별 공급						일반분양
구 분	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모부양	생애최초	계	일반분양
29A	1	-	3	-	1	5	5
39A	115	-	301	34	159	609	541
49A	90	62	203	28	94	477	424
59A	-	-	-	-	-	-	936
59B	-	-	-	-	-	-	302
59C	-	-	-	-	-	-	149
59D	-	-	-	-	-	-	54
59E	-	-	-	-	-	-	47
84A	-	-	-	-	-	-	209
84B	-	-	-	-	-	-	21
84C	-	-	-	-	-	-	75
84D	-	-	-	-	-	-	188
84E	-	-	-	-	-	-	563
84F	-	-	-	-	-	-	47
84G	-	-	-	-	-	-	19
84H	-	-	-	-	-	-	115
합계	206	62	507	62	254	1,091	3,695

생애최초 특별공급 알아보기

도시근로자 월평균 소득 기준 확인하기

무주택세대구성원 알아보기

올림픽파크 포레온 분양가 (발코니 확장비, 에어컨, 마이너스 옵션 등)

주택형	분양가 (최고가 기준)	발코니 확장비	시스템 에어컨	마이너스 옵션
29A	5억 2,340만원	134만원	303만원	-1,396만원
39A	7억 1,520만원	381만원	676만원	-1,878만원
49A	8억 8,100만원	462만원	698만원	-2,402만원
59A	10억 6,250만원	1,039만원	915만원	-2,549만원
59B	10억 4,940만원	1,251만원		-2,573만원
59C	10억 4,000만원	1,232만원		-2,617만원
59D	10억 4,980만원	1,258만원		-2,615만원
59E	10억 5,150만원	1,092만원		-2,579만원
84A	12억 9,600만원	1,228만원	1,157만원	-3,264만원
84B	13억 600만원	1,169만원		-3,228만원
84C	13억 910만원	1,230만원		-3,339만원
84D	13억 100만원	1,748만원	1,348만원	-3,331만원
84E	13억 1,240만원	1,434만원	1,157만원	-3,344만원
84F	12억 9,810만원	1,884만원		-3,373만원
84G	13억 1.280만원	1,199만원		-3,296만원
84H	13억 2,040만원	1,206만원		-3,315만원

분양가는 전용 59 까지는 12억 미만으로 중도금 대출이 가능합니다.

시스템 에어컨은 공기청정기 기능을 선택할 수 있는데, 포함한

가격으로 정리했습니다.

자세한 내용은 공고문을 확인하시기 바랍니다.

올림픽파크 포레온 청약 시 참고사항

거주의무 : 최초 입주 가능일로부터 2년
전매 제한 : 8년 (2030년 12월 14일까지)
재당첨 제한 10년
(특별공급) 세대 내 2명 이상 청약 불가-> 부부 동시 청약 시 부적격
(일반공급) 세대주만 청약 가능
무주택자 1순위
서울 2년 이상 거주 1순위
장애인 및 다자녀 유형은 기타 지역 (인천, 경기도) 있음
(기관추천(장애인, 국가유공자 제외), 다자녀, 신혼) 청약통장 6개월 이상
(생초, 노부모) 청약통장 24개월 이상
85㎡ 이하 가점제 (100%)

올림픽파크 포레온

올림픽파크 포레온 입지

올림픽파크 포레온 입지환경

올림픽파크 포레온 입지 환경

올림픽파크 포레온은 단지명에서 알 수 있듯이, 올림픽 공원과

근접해 있습니다. 물론 한국체육대학교 때문에

올림픽공원의 조망이 약간 가려질 수는 있지만

조망 때문에 논란의 84E 타입의 주방 뷰가 나온 듯도 해요.

지하철은 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌 오륜 역과 접해있습니다.

워낙 단지가 크기 때문에 가까운 단지는 5분 이내로 매우

근접하지만, 안쪽의 단지 경우에는 도보로 15분 이상 소요되어,

단지에 따른 매매가 차이가 발생할 것 같습니다.

단지 내부에 초등학교 2개가 있는 초품아 단지이며,

중학교 고등학교도 도보권에 존재하고 있습니다.

대단지이기 때문에 단지 내 산책이 거의 대공원을 산책하는 수준으로

조성될 것 같으며, 바로 옆 올림픽 공원이 있어

자연환경 접하기에는 매우 좋습니다.

올림픽파크 포레온 주위 시세

올림픽파크 포레온와 가장 많이 비교되는 곳은

헬리오시티 입니다.

비슷한 세대의 대단지이고 최근 입주한 단지 (2018년)이기 때문인데요.

아무래도 헬리오시티가 올림픽 파크 포레온 분양가 대비

3~4억 정도 높은 매가가 형성되어 있습니다.

입지상으로는 헬리오시티가 올림픽파크 포레온 보다는

조금 더 앞서기 때문인데요.

가격차이가 좁혀지는 상황에서 현금을 많이 보유하고 있는

무주택자들이 선택할 수 있는 선택지가 조금 더 비용을 지불하고

헬리오 시티로 가느냐, 아니면 입지는 약간 떨어지지만

신축에 더 저렴한 올림픽파크 포레온을 청약하느냐로 구분될 수

있겠습니다.

헬리오 시티 전용 84㎡ 실거래가 : 16.8억 ~ 18.5억 (22.11월)
고덕 아르테온 전용 84㎡ 실거래가 : 13.2억 ~ 17.4억 (22.7월~10월)
고덕 그라시움 전용 84㎡ 실거래가 : 13.9억 ~ 17.5억 (22.5월~11월)

같은 강동구의 대단지 아르테온과 그라시움은 최근 13억대에

거래되면서 하락기를 실감케 하는데요. 올림픽파크 포레온의

분양가와 거의 차이가 없는 정도이고 급매의 경우에는

더 저렴하게 매매가 가능합니다.

입지와 금융비용 비교해서, 선택이 필요할 것 같네요.

▶ 올림픽파크 포레온 인근 대단지 실거래가

올림픽파크 포레온 주위 시세

▶ 올림픽파크 포레온 인근 대단지 매매호가

올림픽파크 포레온 주위 매매 호가

올림픽파크 포레온 평면도

현재 올림픽파크 포레온 홈페이지는

오픈되었지만 평면도는 아직 공개가 되지 않았습니다.

들려오는 소식으로는 12월 1일쯤 평면도를 공개한다고

합니다.

물론 이미 조합원 분양은 완료했기 때문에

평면도는 있는 상황이지만, 일반 분양을 한다고 하면

그에 맞게 준비를 해야 하는 게 맞는데

5일부터 청약 시작인데 1일 날 공개라니,

좀 어이가 없네요.

올림픽파크 포레온 평면도 확인하기

올림픽파크 포레온 중도금 및 잔금 대출

올림픽파크 포레온은 중도금 대출 한도 12억으로 완화의 혜택을 받게 되는 단지입니다.

올림픽파크 포레온을 위해 중도금 대출 완화를 진행했다고합리적인 의심이 들만큼 시기가 공교롭네요.

일단 59 타입까지는 중도금 대출이 나옵니다.그에 따른 자금계획을 정리했으니,아래 게시물에서 확인 부탁드려요.

올림픽 파크 포레온 (둔촌 주공) 자금 계획 알아보기

중도금 및 잔금 대출 관련 내용입니다.

궁금하신 분은 확인해보세요.

올림픽파크 포레온 배치도

▶ 올림픽파크 포레온 단지 배치도

올림픽파크 포레온 단지 배치도

올림픽파크 포레온 단지 배치도 크게보기 1

올림픽파크 포레온 단지 배치도 크게보기 2

올림픽파크 포레온

▶ 올림픽파크 포레온 동호수 배치도

※ 101동~305동 동호수 배치도

올림픽파크 포레온 동호수 배치도

※ 306동~430동 동호수 배치도

올림픽파크 포레온 동호수 배치도

올림픽파크 포레온 동호수 배치도 크게보기

올림픽파크 포레온 견본주택

올림픽파크 포레온 견본주택을 방문하기 위한 예약일정입니다.

방문 예약기간 : 11월 28일 (월) 10:00~
방문 기간 : 12월 1일 (목) ~ 12월 4일 (일) (10:00~17:00)
장소 : 올림픽파크 포레온 견본주택 (서울 강동구 둔촌동 170-1번지)
신청하는 곳 : 올림픽파크 포레온 홈페이지

올림픽파크 포레온 견본주택 사전 방문 예약 신청

올림픽파크 포레온 견본주택 위치

무주택세대구성원 알아보기 (+세대 분리, 무주택 요건)

housegetcha — Thu, 24 Nov 2022 16:34:35 +0900

주택 청약의 필수 요건 중 하나인 무주택세대구성원과 주택을 소유했음에도

무주택으로 인정받을 수 있는 조건은 어떤 것인지 알아보도록 하겠습니다.

무주택세대구성원 알아보기

세대의 정의

◈ 관련법규 : 「주택공급에 관한 규칙」 제 2조 2의3, 제 2조 4

◈ 세대의 정의 : 다음 항목의 세대원으로 구성된 집단

1) 주택공급신청자 : 청약자 본인

2) 주택공급신청자의 배우자 : 청약자의 남편 혹은 아내

3) 주택공급신청자의 직계존속으로 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람

: 부모님, 장인 장모님, 시부모님, 조부, 조모, 외조부, 외조모 등

4) 주택공급 신청자의 직계비속 (직계비속의 배우자 포함)으로 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람

: 아들, 딸, 사위, 며느리, 손자, 손녀, 외손자, 외손녀 등

5) 주택공급신청자의 배우자의 직계 비속 : 전혼 자녀 등

세대주의 정의

◈ 관련 법규 : 「주택공급에 관한 규칙」 제2조의 3, 3의 2

◈ 세대주 : 세대별 주민등록표에서 성년자인 세대주를 뜻합니다.

◈ 단독세대주 : 세대별 주민등록표에서 배우자 및 직계존비속이 없는 세대주를 뜻합니다.

청약 제도가 개편되면서, 생애 최초 특별공급에도 1인 가구 청약이 가능하도록 변경되었죠.

1인 가구에도 단독세대와 단독세대가 아닌 가구로 구분되는데,

단독세대주는 세대주인 본인 혼자 있거나, 비 세대원이 함께 있는 것을 말합니다.

비 세대원은 직계존비속 외의 동거인이나 형제자매 등이 해당됩니다.

무주택세대구성원의 정의

◈ 무주택세대구성원 : 세대주, 세대원을 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하지 않은

세대의 구성원을 뜻합니다.

예를 들면, 생애최초 특별공급으로 아파트를 청약하려고 한다면 청약 신청자 본인뿐만

아니라, 같은 세대를 구성하는 세대 구성원 전부가 무주택이어야 한다는 것이죠.

본인만 무주택이라고 해서 무주택 요건을 만족한 것이 아닙니다.

그리고 만약, 배우자와 세대분리가 되어 다른 세대에 속해있더라도 같은 세대로 봅니다.

예를 들어, 신청자의 세대가 신청자, 자녀로 구성된 무주택 세대입니다.

신청자의 배우자는 배우자, 배우자의 부모님으로 구성되었는데 아버지가 주택을

소유하고 있다면 무주택세대 구성원 요건을 만족하지 못합니다.

그러므로, 청약 신청 전 배우자와 세대분리 중인데 분리된 세대에 유주택자인 세대원이

있다면 공고 전 다시 세대를 재 구성하는 것이 필요합니다.

무주택 요건 정의

무주택은 기존의 주택뿐만 아니라, 분양권·입주권도 포함하여 소유하고 있지 않아야 합니다.

「주택공급에 관한 규칙」 이 개정된 시행일 (2018.12.11) 이후에 입주자 모집, 관리처분계획,

사업시행계획이 승인 신청되어 보유한 경우에는 주택으로 인정됩니다.

하지만 2018.12.11 이전에 소유한 분양권 및 입주권은 무주택으로 취급됩니다.

◈ 주택으로 보는 경우

건물등기사항 증명서, 건축물 관리대장 등에 용도가 주택으로 등재된 주택
도시형 생활주택
입주권 및 분양권 (2018.12.11 이후)
주택의 공유지분
임대사업용 주택

◈ 주택으로 보지 않는 경우

오피스텔
입주권 및 분양권 (2018.12.11 이전)

◈ 주택을 소유했지만 무주택으로 인정하는 경우

1) 상속받은 주택이나 주택의 공유지분을 3개월 이내 처분

2) 도시지역이 아닌 지역의 주택에 거주 후 다른 주택건설지역으로 이주했을 때

- 사용승인 후 20년이 경과한 단독 주택

- 85㎡ 이하 단독 주택

- 직계 존속 또는 배우자로부터 상속 등으로 이전받은 단독 주택

3) 개인주택사업자가 주택건설 후 분양완료한 경우 혹은 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내 처분

4) 개인사업자가 소유한 근로자 숙소 등

5) 20㎡ 이하 주택 또는 분양권을 소유 (2호 이상의 주택이나 분양권을 소유한 사람은 제외)

6) 60세 이상의 직계존속 (배우자의 직계존속 포함)이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우

7) 폐가, 멸실된 주택, 주택이 아닌 다른 용도로 사용 시 3개월 이내 멸실처리나 공부상 용도 변경한 경우

8) 무허가 건물을 소유한 경우

9) 소형·저가주택을 1호 소유한 세대에 속한 사람으로 민영주택 공급을 신청하는 경우

- 소형·저가주택 : 전용 60㎡ 이하, 공시 가격 8천만원 (수도권은 1억 3천만원) 이하인 주택이나 분양권

10) 입주자 선정 후 남은 주택을 선착순으로 공급받은 분양권을 소유한 경우 (해당 분양권을 매수한 사람은 제외)

이렇게 주택을 소유한 경우에도 청약 시 무주택으로 인정하는 조건이 있기 때문에

본인의 상황을 잘 파악하여 청약을 신청하는 것이 중요합니다.

예를 들어, 생애최초로 청약 신청 시 동일 세대의 부모님이 주택을 소유했지만

60세 이상일 경우에는 무주택으로 인정합니다.

하지만, 노부모 부양 특별 공급에는 무주택 인정을 받지 못합니다.

또한, 자산 요건이 있는 경우에는 소유한 주택이 자산으로 포함되기 때문에 자산 요건을 만족하는지도

확인이 필요합니다.

가점제의 경우에는 주택을 소유하고 있는 분은 부양가족으로 포함시킬 수 없습니다.

그리고 동일 세대의 부모님이 공동 명의로 주택을 소유하고 있을 때는

두 분 모두 60세 이상이어야 합니다.

만약, 한분이 60세 미만이라면 무주택세대구성원 요건을 만족하지 못합니다.

둔촌 주공 자금 계획 알아보기 (+중도금, 잔금, 최소 현금, 연봉)

housegetcha — Tue, 22 Nov 2022 22:13:17 +0900

단군이래 최대 재건축 단지인 둔촌 주공 (올림픽파크 포레온)의 청약이 다가오고 있습니다.

청약 시 가장 중요한 게 자금 계획인데요, 현금을 어느 정도 가지고 있어야지

입주를 무난히 할 수 있을지 정리했습니다.

올림픽 파크 포레온 청약 정보 확인하기

올림픽파크 포레온 청약 정보 (+둔촌 주공 재건축, 분양가, 확장비)

말도 많고 탈도 많던 둔촌 주공 아파트 재건축, 올림픽파크 포레온의 입주자 모집 공고문이 공개되었습니다. 마지막엔 올림픽파크 포레온 청약을 위한 자금계획을 정리했으니 한번 확인해 보세

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둔촌 주공 자금 계획

둔촌 주공 전용 84㎡ 자금 계획

▶ 분양가 : 13억 2,000만원

▶ 계약금 : 20% (2억 6,400만원)

→ 현금으로 납부

▶ 중도금 : 60% (7억 9,200만원)

→ 1,2,3,4회 중도금 자납

→ 5, 6회 자납 혹은 연체 (연체 시 계약 해지 조건은 계약서에서 확인 가능)

▶ 잔금 : 20% (2억 6,400만원)

→ 입주 시 (감정가액 14~15억 원 예상) LTV50%로 7억 5,000만원 잔금 대출

※ 입주 당시 감정가액에 따라 잔금 대출의 가능액 변동됨.

※ DSR 40% 만족 필수

▶ 정리

1. 계약금 2억 6,400만원 + 2. 중도금 최대한 납부 (5억 2,800만원) 후 중도금 연체 +

3. 잔금대출 7억 5,000만원

→ 최소 현금 : 5억 7,000만원

※ 중도금 연체 조건 확인 후 부족한 부분은 신용대출, 가족 도움 등으로 중도금 납부 후

잔금 대출 시 상환하는 계획을 활용합니다.

※ 주택담보대출 7억 5천만원 조건 : 금리 6%, 만기 40년, 원리금 균등 상환

잔금 대출 위한 부부합산 연봉 : 1억 2,500만원 이상

금리가 높아지면 필요한 연봉은 상승합니다. 잔금 대출 시 금리에 맞춰 대응이 필요합니다.

▶ 최소 현금 6억원을 가진 부부 합산 연봉 1억 2,500만원 이상

둔촌 주공 전용 59㎡ 자금 계획

▶ 분양가 : 10억 6,000만원

▶ 계약금 : 20% (2억 1,200만원)

-> 현금으로 납부

▶ 중도금 : 60% (6억 3,600만원)

-> 1,2,3,4회 중도금 대출 납부

-> 5, 6회 현금 납부 혹은 연체

▶ 잔금 : 20% (2억 1,200만원)

-> 입주 시 (감정가액 12억 원 예상) LTV 50%로 6억원 잔금 대출

※ 입주 당시 감정가액에 따라 잔금 대출의 가능액 변동됨.

※ DSR 40% 만족 필수

▶ 정리

1. 계약금 2억 1,200만원 + 2.1~4회 중도금 대출, 5~6회 2억 1,200만원 현금 납부

+ 3. 잔금대출 6억원 + 현금 3,600만원

→ 최소 현금 : 4억 6,000만원

※ 주택담보대출 6억원 조건 : 금리 6%, 만기 40년, 원리금 균등 상환

잔금 대출 위한 부부합산 연봉 : 1억원 이상

금리가 높아지면 필요한 연봉은 상승합니다. 잔금 대출 시 금리에 맞춰 대응이 필요합니다.

▶ 최소 현금 4억 6,000만원을 가진 부부 합산 연봉 1억원 이상

둔촌 주공 전용 49㎡ 자금 계획

둔촌 주공 49㎡는 수분양자 조건에 따라 잔금 대출 가능 금액이 달라집니다.

본인이 어디에 해당되는지 확인하고, 최대한 많은 혜택을 받을 수 있도록 하세요.

기본 자금 계획

▶ 분양가 : 8억 8,000만원

▶ 계약금 : 20% (1억 7,600만원)

-> 현금으로 납부

▶ 중도금 : 60% (5억 2,800만원)

-> 1,2,3,4회 중도금 대출 납부

-> 5, 6회 현금 납부 혹은 연체

▶ 잔금 : 20% (1억 7,600만원)

-> 입주 시 (감정가액 10억 원 예상) LTV 50%로 5억원 잔금 대출

※ 입주 당시 감정가액에 따라 잔금 대출의 가능액 변동됨.

※ DSR 40% 만족 필수

▶ 정리 (LTV 50%)

1. 계약금 1억 7,600만원 + 2. 1~4회 중도금 대출, 5~6회 1억 7,600만원 현금 납부

+ 3. 잔금대출 5억원 + 현금 2,800만원

→ 최소 현금 : 3억 8,000만원

▶ 최소 현금 3억 8,000만원을 가진 부부 합산 연봉 8,300만원 이상

만약, 부부합산 연봉이 9천만원 이하라면, 서민 실수요자로서 LTV +20%의 우대를 받습니다.

하지만, DSR 40% 규제로 인하여 실제 9,000만원 연봉자가 가능한 대출은 5억 4,000만원

입니다. (잔금 대출 시기의 금리에 따라 달라질 수 있습니다.)

▶ 정리 (연봉 9천만원 이하 시) (실수요자(LTV 70%)

1. 계약금 1억 7,600만원 + 2. 1~4회 중도금 대출, 5~6회 1억 7,600만원 현금 납부

+ 3. 잔금대출 5억 4,000만원

→ 최소 현금 : 3억 4,000만원

▶ 최소 현금 3억 4,000원을 가진 부부 합산 연봉 9,000만원 이하

생애최초 주택 구매자의 경우 LTV 80%, 최대 한도 6억원까지 가능합니다.

소득 무관, 규제 지역 무관이라 둔촌 주공에도 적용 가능합니다.

▶ 정리 (생애최초(LTV 80%))

1. 계약금 1억 7,600만원 + 2. 1~4회 중도금 대출, 5~6회 1억 7,600만원 현금 납부

+ 3. 잔금대출 6억원

→ 최소 현금 : 2억 8,000만원

▶ 최소 현금 2억 8,000만원을 가진 부부 합산 연봉 1억원 이상

둔촌 주공 자금 계획

둔촌 주공 분양가 확정 (올림픽파크 포레온)

housegetcha — Wed, 16 Nov 2022 13:19:41 +0900

단군이래 최대 재건축 단지인 둔촌 주공의 분양가가 확정됐습니다.

일단, 국민 평형인 84㎡형은 12억이 초과되어 중도금 대출이 불가합니다.

둔촌 주공 청약 위한 자금 계획 알아보기

둔촌 주공 자금 계획 알아보기 (+중도금, 잔금, 최소 현금, 연봉)

단군이래 최대 재건축 단지인 둔촌 주공 (올림픽파크 포레온)의 청약이 다가오고 있습니다. 청약 시 가장 중요한 게 자금 계획인데요, 현금을 어느 정도 가지고 있어야지 입주를 무난히 할 수 있

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둔촌주공 분양가 확정

둔촌 주공 분양가 및 일반분양 세대수

둔촌 주공 아파트의 재건축 단지인 올림픽파크 포레 온의 일반분양가가 공개됐습니다.

강동구청 분양가심의위원회는 16일 평당 (3.3㎡) 평균 3,829만원을 분양가로 확정했습니다.

기존 둔촌주공 조합은 평당 4,180만 원을 신청했지만, 300만 원 정도가 감액됐습니다.

국민 평형 84㎡형의 분양가는 13억 원이 초과되어, 중도금 대출이 불가능합니다.

중도금 대출 12억 완화 관련 내용 확인하기

각 전용면적별 최고가 기준

전용 29㎡ : 5억 2,340만원 (10세대)
전용 39㎡ : 7억 0,140만원 (1,150세대)
전용 49㎡ : 8억 8,100만원 (901세대)
전용 59㎡ : 10억 6,250만원 (1,488세대)
전용 84㎡ : 13억 2,040만원 (1,237세대)

전용 84㎡외 나머지 평형은 12억 미만으로 중도금 대출이 가능합니다.

이제 일반 분양이 눈앞으로 다가왔네요.

둔촌 주공 청약 일정

입주자 모집 공고일 : 11월 25일 (금)
청약일 : 12월 5일 ~ 6일 예정
정당 계약일 : 23년 1월 3일 예정

입주자 모집 공고일은 11월 25일로 확정입니다.

보통 공고이후 2~3주의 기간 후에 청약이 시작되기 때문에

대략적인 일정을 보시면 될 것 같습니다.

연내 분양을 결국 진행하네요.

둔촌주공 재건축사업 개요

둔촌 주공 분양 서두르는 이유

조합과 시공사간의 갈등으로 공사가 중단되어, 중단에 의한 비용 상승도 만만치 않은데

시중의 급격한 금리인상과 레고랜드 사태의 영향으로 비용 조달이 어려워졌습니다.

조합은 기존 사업비 7,000억 원에 1,250억을 추가하여 8,250억 원의

자산유동화 기업어음 (ABCP) 발행을 추진했지만 결국 투자자를 구하지 못해,

한국투자증권과 KB증권에서 금리 11.79%를 조달했습니다.

높은 금리 부담에, 내년 1월 19일 이후로 차환도 어려워져 일반 분양을 서둘러서 사업비를

조달해야 하는 상황인 것이죠.

주력 평형인 국평이 13억이 넘는 가격으로 분양을 시도하는 둔촌 주공,

과연 결과가 어떻게 될까요?

바로 최근에 분양한 더샵 파크 솔레이유의 경쟁률을 보시면,

높은 분양가에도 나름 선방했는데 둔촌주공도 미분양이라는 사태는 벌어지지 않을 것 같습니다.

기다리신 분들이 워낙 많아서요.

더샵 파크솔레이유 경쟁률 (+접수현황)

분양이 임박한 최대 단지 올림픽파크 포레온(둔촌 주공)에 앞서 바로 옆 더샵 파크솔레이유의 청약 신청이 시작됐습니다. 오늘은 특별공급이 진행됐고, 얼마나 높은 경쟁률을 기록했을지 확인

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그리고 가점은 중도금 대출이 안 나오는 국평은 많이 낮아질 가능성이 있고,

반면에 59형의 경우는 최소 60점 후반은 돼야 가능성이 있을 것 같네요.

둔촌주공 분양가 확정

도시근로자 월 평균 소득 기준 확인하기 (+청약 소득기준)

housegetcha — Tue, 15 Nov 2022 09:31:58 +0900

공공분양과 민간분양 등 아파트 청약에서 특별 공급의 중요한 기준 중의 하나인

소득 기준에 대해 알아보겠습니다.

청약 소득 기준 확인하기

도시근로자 월평균 소득이란?

전년도의 도시에 근무하는 가구의 월평균 소득을 통계 낸 값입니다.

정부에서 임대든, 분양이든 국민들에게 기회를 제공함에 있어서 최대한 공평하게 판단할 수 있도록 세운 하나의 기준입니다.

아무래도 정부의 혜택이라고 하면 고소득자가 아닌 사람들에게 조금 더 많이 제공되는 경향이 있죠.

잘사느냐 못사느냐를 구분 짓는 가장 확실한 지표는 근로소득이고,

그 지표를 근거로 삼아 각 조건별로 기준을 만족하는 국민들에게 혜택을 제공하는 것입니다.

전년도 도시근로자 월평균 소득 (2021년 기준)

현재 사용되고 있는 도시근로자 월평균 소득표는 2021년 기준입니다.

2022년 기준 통계는 내년 통계청에서 2~3월 쯤 업데이트를 합니다.

그 전에는 2021년 기준으로 공공분양이나 민간분양에서 소득 기준으로 활용을 합니다.

비율	3인 이하	4인	5인
70%	4,346,254	5,040,566	5,128,250
80%	4,967,147	5,760,647	5,860,858
90%	5,588,041	6,480,728	6,593,466
100%	6,208,934	7,200,809	7,326,072
110%	6,829,827	7,920,890	8,058,679
120%	7,450,721	8,640,971	8,791,286
130%	8,071,614	9,361,052	9,523,894
140%	8,692,508	10,081,133	10,256,501
150%	9,313,401	10,801,214	10,989,108
160%	9,934,294	11,521,294	11,721,715

비율	6인	7인	8인
70%	5,445,878	5,763,505	6,081,132
80%	6,223,860	6,586,862	6,949,865
90%	7,001,842	7,410,220	7,818,598
100%	7,779,825	8,233,578	8,687,331
110%	8,557,808	9,056,936	9,556,064
120%	9,335,790	9,880,294	10,424,797
130%	10,113,773	10,703,651	11,293,530
140%	10,891,755	11,527,009	12,162,263
150%	11,669,737	12,350,367	13,030,996
160%	12,447,720	13,173,725	13,899,730

여기서 만약 9인 이상의 가구가 있다면 소득 계산은

-> 8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + (1인당 평균소득 (453,753)*(N-8)), 100% 기준, N: 해당되는 가구원수 (9인이면 9)

1인당 평균소득은 해당 되는 비율에서 8인-7인을 계산하면 각 비율에서의 1인 평균소득이 산출됩니다.

공공분양 소득 기준

▶ 나눔형 및 선택형

- 1인가구 : 1인가구 월평균소득의 140% 이하

- 신혼부부 : 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)

- 생애최초 : 월평균 소득 130% 이하

- 중장년층 : 월평균 소득 120% 이하

▶ 일반형

- 다자녀가구 : 월평균 소득 120% 이하

- 노부모부양 : 월평균 소득 120% 이하

- 생애최초

1) 우선공급 (70%) : 월평균 소득 100% 이하

2) 잔여공급 (30%) : 월평균 소득 130% 이하

- 신혼부부

1) 우선 공급 (70%) : 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)

2) 잔여 공급 (30%) : 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)

▶ 신혼희망타운

- 우선 공급 (30%) : 월평균 소득 70% 이하 (최고점 3점)

- 잔여 공급 (70%) : 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)

민간분양 소득 기준

- 노부모부양 : 월평균 소득 120% 이하

- 생애최초

1) 우선공급 (50%) : 월평균 소득 130% 이하

2) 잔여공급 (20%) : 월평균 소득 160% 이하

3) 추첨제 (30%) : 월평균 소득 160% 초과 (1인가구 동일)

- 자산기준 : 부동산가액 (3.31억원) 충족

- 신혼부부

1) 우선 공급 (50%) : 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)

2) 일반 공급 (20%) : 월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 160%)

3) 추첨제 (30%) : 월평균소득 140% 초과 (맞벌이 160% 초과)

- 자산기준 : 부동산가액 (3.31억원) 충족

더샵 파크솔레이유 경쟁률 (+접수현황)

housegetcha — Mon, 14 Nov 2022 23:07:37 +0900

분양이 임박한 최대 단지 올림픽파크 포레온(둔촌 주공)에 앞서

바로 옆 더샵 파크솔레이유의 청약 신청이 시작됐습니다.

오늘은 특별공급이 진행됐고, 얼마나 높은 경쟁률을 기록했을지 확인해보겠습니다.

더샵 파크솔레이유 현장

더샵 파크솔레이유 특별 공급 경쟁률

높은 분양가에도 불구하고 생애최초와 신혼부부 특공은 세 자릿수의 신청인원을 기록했네요.

둔촌 주공보단 낮은 경쟁률을 예상하고 신청하신 분들이 많은 것 같습니다.

리버센 SK뷰 롯데캐슬과 더샵 파크솔레이유 특별 공급 경쟁률을 보면, 서울이 공급물량이 그동안

확실히 적었던 것을 알 수 있네요. 부동산 빙하기에도 그나마 선방 중입니다.

내일 진행될 일반 공급 결과도 한번 지켜보겠습니다.

더샵 파크솔레이유 일반 공급 경쟁률

더샵 파크솔레이유 일반공급 경쟁률

역시 중도금 대출이 가능한 선인 73A까지가 경쟁률이 높고 중도금 대출이 안나오는 대형 평수는

상대적으로 경쟁률이 낮네요. 59형의 물량이 1-2개라 경쟁률이 높아보이는 것도 있겠습니다.

아무래도 둔촌 주공의 당첨 가능성이 상대적으로 낮은 저가점자분들의 신청이 많았을걸로 예상됩니다.

더샵 파크솔레이유 청약 정보(+둔촌 주공 청약가 예측)

서울 강동구 둔촌동에 삼익빌라를 재개발한 더샵 파크솔레이유에 대한 청약 정보와 일정 알아보겠습니다. ◈ 더샵 파크솔레이유 청약 공고문 ◈ 청약 일정 특별 공급 : 11월 14일 (월) 1순위 (서울

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리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 중화 SK 뷰 경쟁률 (+접수현황)

오늘 11월의 서울 분양의 포문을 연 중화 1구역, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 특별공급 신청 결과가 공개되었습니다. 주택형 70B까지가 특별공급 대상이었으며, 부동산 빙하기에 얼마만큼의 인기를

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리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 중화 SK 뷰 경쟁률 (+접수현황)

housegetcha — Mon, 14 Nov 2022 22:46:03 +0900

오늘 11월의 서울 분양의 포문을 연 중화 1구역, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 특별공급 신청 결과가 공개되었습니다.

주택형 70B까지가 특별공급 대상이었으며, 부동산 빙하기에 얼마만큼의 인기를 보일 것인가에 매우 관심이

집중되고 있죠.

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 특별공급 경쟁률

59A, 59B의 다자녀 유형에서만 미달이 났습니다. 생애최초의 경우 59A는 30대1을 넘는 경쟁률을

기록했습니다. 물론 작년 이맘때쯤에만 분양했어도 훨씬 높은 경쟁률을 기록했겠지만,

현재 상황에서 이정도면 그나마 선방이라 생각되네요.

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 경쟁률

내일 진행될 일반 공급은 생각보다 많은 사람들이 지원할 수 있다는 생각이 드네요.

최종계약율이 관건이지만, 묻지마 청약은 완연히 없어지는 시기이기에 과연 완판이 가능할 지 한번 지켜보겠습니다.

이번 리버센의 경쟁률이 일정 수준만되면, 장위 레디언트는 더 인기가 많겠습니다.

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 일반공급 경쟁률

기다리던 리버센 SK view 일반 공급 경쟁률이 나왔습니다.

일단 모두 미달은 되지 않았지만, 9억이 초과하는 84형 같은 경우는 미계약 물량이 발생할 확률이 매우 높아보입니다.

역시 시장 심리가 얼어붙은것이 확인이 되네요.

물론, 장위 4구역 자이 레디언트가 이번달 공고예정이고 둔촌주공도 기다리고 있어,

상대적으로 입지가 약한 리버센 SK view가 낮은 경쟁률을 기록하지 않았나 싶습니다.

리버센 SK 뷰 롯데캐슬, SK view 중화 청약 정보

중화 1구역을 재개발한 리버센 SK뷰 롯데캐슬에 대한 정보와 일정 알아보겠습니다. ◈ 리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약 공고문 ◈ 청약 일정 특별 공급 : 11월 14일 (월) 1순위 (서울) : 11월 15일 (화) 1순위

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더샵 파크솔레이유 청약 정보(+둔촌 주공 청약가 예측)

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무순위 청약 조건 개편 (+서울 진입 가능)

housegetcha — Fri, 11 Nov 2022 15:16:17 +0900

현재 청약 무순위 청약은 동일지역에 국한되어 있습니다.

서울의 무순위 청약을 신청하려면 서울에 거주하고 있어야 하는 거죠.

하지만, 11월 10일 전격적으로 발표한 부동산 시장 현장 방안에 의하면

이러한 거주지역 요건이 폐지됩니다.

서울의 새집 마련 함께 해볼까요?

◈ 무순위 청약이란?

일명 '줍줍'이라고 불리며, 높은 경쟁률을 보이는 무순위 청약은

입주자 모집 공고 후 미분양, 미계약이 발생하면 진행하는 형태입니다.

부동산이 활황기에 분양되는 주택은, 특히나 분양가 상한제나

투기과열지구 같은 규제지역에서 이미 분양가 대비 수억의 시세차익을

누릴 수 있어 높은 가점과 경쟁률을 나타냅니다.

이러한 주택 들중 사정에 의해 무순위가 발생하면

수십만 대 일까지 가는 어마어마한 경쟁률을 기록하기도 하죠.

그래서 21년 5월부터 무순위 청약의 신청자격에

1) 무주택자

2) 동일지역(시·군)

의 제한 요건을 두게 됩니다.

이러한 제약이 이번 방안을 통해서 개정되었습니다.

어떤 내용일까요?

◈ 무순위 청약 거주지역 요건 폐지

바로 거주지역 요건을 폐지했습니다.

대구 사람이 서울 무순위를 청약할 수 있고,

서울 사람이 부산 무순위를 청약할 수 있게 된 것이죠.

다만, 무주택자 요건은 그대로 두어 완전히 해제한 건 아니지만

거주이전의 자유(?)가 생겼다고 해야 할까요?

이번 규제지역 해제와 더불어서 무순위 청약 요건도 개편되어

비규제 지역과 규제지역에서의 무순위 청약을 비교해봤습니다.

규제지역 해제로 바뀌는 것들 (+비규제지역)

이번 11월 10일 발표로, 서울과 연접지역 4곳 (과천, 성남 분당 수정, 하남, 광명)을 제외한 모든 곳이 비규제 지역으로 바뀌었습니다. 비 규제지역으로 전환되면서 수요자들에게 어떤 것들이 바뀌

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▶ 규제지역에 따른 무순위 청약요건 비교

구 분	비규제지역	규제지역
대상자	무주택세대구성원	무주택세대구성원 계약 취소주택의 경우, 일반공급: 세대주만 가능
거주지	거주지 제한 없음	거주지 제한 없음
당첨자 관리	하지 않음	명단 관리 대상
당첨 시 제한사항	없음	재당첨 제한 적용 1) 투기과열지구 10년 2) 청약과열지구 7년
공급질서 교란자	청약 가능	청약 불가
중복청약 (당첨자 발표일 동일한 주택)	청약 가능	청약 불가
당첨자 선정 방법	추첨으로 선정	추첨으로 선정

이번 방안으로 규제지역, 비규제지역 상관없이 거주지 제한이 사라졌습니다.

비규제 지역은 공급질서 교란으로 청약 제한사항이 걸린 사람도 청약이 가능합니다.

또한, 비규제 지역에서의 무순위는 발표일이 같은 다른 주택에 청약해도 상관없습니다.

무순위 청약의 큰 특징 세 가지는 다음과 같습니다.

청약통장 X
세대원도 신청 가능
추첨제로 당첨자 선정

이번에 개편된 무순위 청약 신청 시 거주 요건 폐지에 대해 알아봤습니다.

요즘 같은 부동산 시장에서 분양하는 단지들은, 매력적인 분양가가 아닌 이상

완판이 되기 힘든 실정인데요. 오히려 이때를 기회로 삼아 준비하는 분들도 있을 거 같습니다.

11월 중순부터 서울에도 대단지 분양이 여러 곳 있는데,

높은 분양가로 인해 완판이 쉽지 않은 상황이라

무순위로 나올 가능성도 충분히 있을 것 같습니다.

미리 알아보시고 대비하시길 바랍니다.

리버센 SK 뷰 롯데캐슬, SK view 중화 청약 정보

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더샵 파크솔레이유 청약 정보(+둔촌 주공 청약가 예측)

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한화포레나 미아 - 아파트 잔여세대 · 상업시설 문의 ☎ 1666-3065

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규제지역 해제로 바뀌는 것들 (+비규제지역)

housegetcha — Thu, 10 Nov 2022 14:02:12 +0900

이번 11월 10일 발표로, 서울과 연접지역 4곳 (과천, 성남 분당 수정, 하남, 광명)을 제외한 모든 곳이

비규제 지역으로 바뀌었습니다.

비 규제지역으로 전환되면서 수요자들에게 어떤 것들이 바뀌는지 정리했습니다.

규제지역 해제 확인하기

규제지역 해제 (서울 및 연접 4곳 외)

서울과 과천, 성남 (분당구, 수정구), 하남시, 광명시를 제외하고 모든 지역의 규제 지역을 해제했습니다. ◈ 규제지역 해제 10월에 발표된 11차 비상경제민생회의에서 규제지역 해제에 대한 추가

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◈ 대출 한도 증가

구 분	비규제지역	조정대상지역	투기과열지구
LTV	70%	50%	50%
DTI	60%	50%	40%
중도금 대출	60% (자납 없이 대출 가능)	50%	40%

이번 규제지역 해제와 더불어, 예고되었던 대출 규제 정상화 대책도 앞당겨 시행하기로 했습니다.

이에 따라 조정대상지역과 투기과열지구에서도 금액에 상관없이 LTV 50%로 통일되었습니다.

무주택자 LTV 50% 완화, 15억초과 주택 허용

오늘 열린 11차 비상경제민생회의의 후속조치로 주택에 대한 실수요자 보호, 거래 정상화를 목적으로 추진 계획이 발표되었습니다. ◈ 청약 당첨자 처분 기한 연장 (기존 주택) 현행 : 청약 당첨

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다만, 무주택자와 1 주택자(처분 조건 서약자)에 대한 것으로써 다주택자는 기존 규제와 동일합니다.

서민 실수요자는 기본 LTV에서 20%를 상향받아 70%까지 가능합니다.

LTV의 70%, 총액은 6억으로 상향됐습니다.

※ 서민 실수요자 요건 : 부부합산 소득 0.9억 원 이하, 주택가액 (투기/9억, 조정/8억 이하)

예) 투기과열지구내 9억 원 주택을 구매할 경우

1) 일반수요자 : 9억 × 50% = 4.5억 대출 가능

2) 서민실수요자 : 9억 × 70% = 6.3억이지만 6억까지 대출 가능 (DSR 40%를 만족하는 조건)

중도금도 비규제지역에서는 60%가 모두 대출이 가능하며,

중도금 대출 건수도 동일 세대당 2건으로 완화됩니다.

또한, 중도금 대출 시 주택수와는 무관하고, 기존주택 처분 조건이 아니더라도

중도금 대출이 가능해집니다.

◈ 취득세 및 양도세 중과 완화

☞ 취득세율 완화

구 분	비규제지역	조정대상지역
1주택	1~3%	1~3%
2주택	1~3%	8%
3주택	8%	12%
4주택	12%	12%

대출 규제 완화뿐만 아니라, 주택을 취득함에 있어 들어가는 취득세율도 낮아집니다.

2 주택까지는 1 주택과 동일한 1~3%의 취득세율로 주택을 취득할 수 있습니다.

4 주택부터 조정대상지역과 동일한 12%의 높은 취득세율을 적용받습니다.

☞ 양도세 완화

규제지역으로 묶이면 주택을 매도할 때마다 주택수에 따른 양도세 중과를 적용받게 됩니다.

기본세율에서 2주택자는 +20%, 3 주택자 이상은 +30%를 중과되는데,

비규제지역에선 양도차액에 대한 일반 세율을 적용받게 됩니다.

그리고 1가구 1 주택의 경우 비규제 지역에서 실거주 없이 보유 2년만으로도 비과세가 가능하게 됩니다.

하지만 조정대상지역일 때 매수를 했다면, 그 이후 비규제 지역으로 바뀌더라도

거주요건은 채워야 합니다.

일시적 2 주택자의 경우에 양도세 비과세를 받기 위해선, 2년 안에 주택을 매도해야 했지만

비규제 지역에서는 3년으로 기간이 늘어납니다.

3년 안에 1 주택을 매도할 때 2 주택 중 어느 하나라도 비규제 지역에 있으면,

양도세가 비과세 됩니다.

◈ 청약 요건 완화

☞ 청약 1순위 조건 세대원까지 가능

1순위는 세대주만 할 수 있었다면, 비규제 지역에서는 세대원까지 1순위 청약이 가능합니다.

☞ 청약 재당첨 제한 없음

규제지역에서는 청약 당첨 시 일정 기간 재당첨을 금지하는 규제가 있지만,

비규제지역에서는 재당첨 제한이 사라집니다.

☞ 분양권 전매 가능

규제지역에 따라 적용되던 분양권 전매 금지 기간 또한 사라집니다.

보유 기간에 따른 양도세율만 부담하면 판매가 자유로워집니다.

더샵 파크솔레이유 청약 정보(+둔촌 주공 청약가 예측)

housegetcha — Thu, 10 Nov 2022 09:42:52 +0900

서울 강동구 둔촌동에 삼익빌라를 재개발한

더샵 파크솔레이유에 대한 청약 정보와

일정 알아보겠습니다.

더샵 파크솔레이유 경쟁률 확인하기

더샵 파크솔레이유 경쟁률 (+접수현황)

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더샵 파크솔레이유

◈ 더샵 파크솔레이유 청약 공고문

2022000767 더샵 파크솔레이유 입주자모집공고문.pdf

1.32MB

◈ 청약 일정

특별 공급 : 11월 14일 (월)
1순위 (서울) : 11월 15일 (화)
1순위 (기타 지역) : 11월 16일 (수)
2순위 : 11월 17일 (목)
당첨자 발표 : 11월 23일 (수)
정당 계약 체결 : 12월 5일 (월) ~ 12월 8일 (목)

※ 청약일정이 리버센 SK view 롯데캐슬과

동일합니다. 당첨자 발표일이 같기 때문에

2곳 중 1곳만 신청하셔야 합니다.

더샵 파크솔레이유

◈ 공급대상

전체 195세대 중 73세대 분양
특별공급 20세대, 일반공급 53세대
2023년 6월 중 입주 예상

구 분	특별 공급						일반분양
구 분	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모부양	생애최초	계	일반분양
42	-	-	1	-	1	2	5
52	2	2	2	1	2	9	5
53	2	2	2	1	1	8	4
59A	-	-	1	-	-	1	2
59B	-	-	-	-	-	-	1
59C	-	-	-	-	-	-	2
73A	-	-	-	-	-	-	1
84A	-	-	-	-	-	-	7
84B	-	-	-	-	-	-	20
118	-	-	-	-	-	-	6
합계	4	4	6	2	4	20	73

생애최초 특별공급 알아보기

생애최초 특별 공급 알아보기 (+공공분양, 민간분양)

생애최초 특별공급은 말 그대로 일생에 한번 받을 수 있는 청약 방법입니다. 줄여서 생초특공이라고도 하는데, 생애최초 특별공급의 신청 자격과 소득, 자산 요건을 정리했습니다. ◈ 대상 주택

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◈ 분양가 (발코니 확장비, 마이너스 옵션)

주택형	분양가 (최고가 기준)	발코니 확장비	마이너스 옵션
42	7억 2,143만원	383만원	-1,932만원
52	8억 3,802만원	297만원	-2,266만원
53	8억 2,440만원	308만원	-2,300만원
59A	8억 9,540만원	465만원	-2,557만원
59B	8억 9,660만원	485만원	-2,560만원
59C	8억 9,956만원	390만원	-2,601만원
73A	10억 7,225만원	362만원	-3,039만원
84A	12억 4,910만원	423만원	-3,472만원
84B	13억 2,434만원	441만원	-3,509만원
118	17억 9,174만원	481만원	-4,907만원

분양가는 84A부터 12억을 초과하여,

중도금 대출이 불가능합니다.

현재는 9억까지이지만

부동산 정상화방안으로

12억까지 중도금 대출 가능하도록

진행 중이니, 계약 후

중도금 납부 전까지는

개정될 예정입니다.

옵션에 시스템에어컨 항목은 없습니다.

사제로 설치하거나, 스탠드형 사용을

해야 될 것 같네요.

◈ 더샵 파크솔레이유 청약 시 참고사항

(특별공급) 세대 내 2명 이상 청약 불가 -> 부부 동시 청약 시 부적격
(특별공급) 1인 가구 단독세대는 60㎡ 이하만 가능
(일반공급) 세대주만 청약 가능
재당첨 제한 10년
무주택자, 1 주택자 (처분 조건) 청약 가능, 2 주택 이상은 2순위
서울 2년 이상 거주 1순위
다자녀 유형은 기타 지역 (인천, 경기도) 있음 (2가구)
(기관추천(장애인, 국가유공자 제외), 다자녀, 신혼) 청약통장 6개월 이상
(생초, 노부모) 청약통장 24개월 이상
85㎡ 이하 가점제 (100%), 85㎡초과 가점제 (50%), 추첨제 (50%)
거주의무는 없음 (전세 가능)
전매 제한 : 5년 (특별공급), 소유권 이전 등기 후 2년 (일반공급)

◈ 더샵 파크솔레이유 입지

가장 주목을 받고 있는 둔촌 주공 (올림픽 파크 포레온)과 가까우며, 더샵 파크솔레이유가 평당 3,630만 원으로분양가 산정이 된 만큼, 둔촌 주공도 비슷한 분양가로 나올 가능성이 높아졌습니다.

더샵 파크솔레이유와 가까운 역으로는 10분 거리에 5호선 둔촌동역이 있고, 4분 거리에 9호선 중앙 보훈병원 역이 있습니다.있습니다. 9호선은 중앙보훈병원역에서 고덕비즈밸리역, 그리고 남양주 왕숙까지도 연장될 가능성이 있습니다.

올림픽 공원과도 가깝고 일자산 자연공원은 도보권에 있어 산책하기에도 용이합니다. 선린초, 둔촌중, 둔촌고가 바로 단지 옆에 있어 초중고품아 단지여서 육아에도 큰 장점이 있습니다.

더샵 파크솔레이유

◈ 더샵 파크솔레이유 주위 시세

더샵 파크솔레이유

더샵 파크솔레이유 주위 시세는

13년 차 둔촌 푸르지오가 13.4억 정도,

30년이 넘는 둔촌 현대 1~4차도 12~14억 정도의

실거래가를 보이고 있습니다.

둔촌주공의 분양이 임박했기 때문에,

고가 점자들은 둔촌주공으로 몰릴 수 있고

둔촌주공의 당첨이 힘든 저가 점자 분들은

더샵 파크 솔레이유를 선택하는 것이

당첨확률을 높일 수 있습니다.

더샵 파크솔레이유

◈ 더샵 파크솔레이유 평면도

홈페이지에서 견본주택과 같이 확인하시기 바랍니다.

더샵 파크솔레이유 평면도 확인하기

◈ 더샵 파크솔레이유 중도금 및 잔금 대출

◈ 더샵 파크솔레이유 배치도

간략한 내용을 소개드렸으니

자세한 내용은 첨부한 청약 공고문을 필수로 확인하신 다음,

현명한 선택 하시길 바랍니다.

규제지역 해제 (서울 및 연접 4곳 외)

housegetcha — Thu, 10 Nov 2022 08:36:43 +0900

서울과 과천, 성남 (분당구, 수정구),

하남시, 광명시를 제외하고

모든 지역의 규제 지역을 해제했습니다.

◈ 규제지역 해제

10월에 발표된 11차 비상경제민생회의에서

규제지역 해제에 대한 추가 논의를 하겠다는

것의 후속조치로 전격적으로 진행됐네요.

서울은 역시 아직 규제지역을 해제하기에는

부담스러운지, 조금더 신중하게 접근하는 것

같습니다.

▶ 투기과열지구 해제

경기도의 투기과열지구 9곳이 해제됐습니다.

경기의 9곳은 수원, 안양, 안산 단원,

구리, 군포, 의왕, 용인 수지·기흥, 동탄 2

입니다.

이곳 9곳은 투기과열지구 해제와

동시에 조정대상지역에서도 해제되어

모두 비규제 지역으로 변경됐습니다.

▶ 조정대상지역 해제

투기과열지구 해제된 경기 9곳을 포함해

용인 처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥,

오산, 광주, 의정부, 김포, 광교, 성남(중원)

등 경기도 22곳과,

인천 모든 지역, 세종까지 총 31곳의

조정대상지역이 해제됐습니다.

▶ 규제지역 해제 적용 시기

규제지역 해제에 대한 효력 발생 시기는

11월 14일 (월) 0시부터입니다.

이번 규제지역 해제로 부동산 시장이

어떻게 반응할지 면밀히

살펴봐야겠습니다.

▶ 규제지역 현황

빼곡했던 규제지역이 이제 깔끔해지고

단 4곳만 남았네요.

구 분	투기과열지구	조정대상지역
서울	전 지역 ('17.8.3)	-
경기	과천 ('17.8.3) 성남 분당 ('17.9.6) 광명, 하남 ('18.8.28) 성남 수정 ('20.6.19)	-

▶ 규제지역 해제로 바뀌는 것들

아래 링크에서 규제지역 해제로 바뀌는 것들에 대한 사항을 정리했습니다.

확인해보세요.

규제지역 해제로 바뀌는 것들 (+비규제지역)

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규제지역 해제

생애최초 특별 공급 알아보기 (+공공분양, 민간분양)

housegetcha — Wed, 9 Nov 2022 13:50:53 +0900

생애최초 특별공급은 말 그대로

일생에 한번 받을 수 있는 청약 방법입니다.

줄여서 생초특공이라고도 하는데,

생애최초 특별공급의 신청 자격과

소득, 자산 요건을 정리했습니다.

◈ 대상 주택

☞ 전용면적 85㎡이하로 분양하는 주택

현재 기준으로 생애 최초 주택구입은

면적으로는 85㎡를 초과할 수 없고

투기과열지구 내에서는 분양가 9억을

초과하지 않는 주택만 신청이 가능합니다.

하지만, 부동산 시장 상황에 따라

규정은 유동적이여서 항상 신청전 확인이

필수입니다.

◈ 생애 최초 특별공급 요건 정리

☞ 국민주택과 민영주택

국민주택 : LH, SH 등 국가가 주관하여 공급
민영주택 : 민간건설사가 주관하여 공급

국민주택의 경우, 사회복지 등의 공공의 성격을

띄고있어, 소득 및 자산 요건이 더 까다롭습니다.

그에 비해 상대적으로 민영주택은 요건이

자유로워 일정 소득이상 분들은 민간분양에

집중합니다.

☞ 국민주택과 민영주택의 생애최초 요건정리

공공분양과 민간분양의 생애최초 요건표

◈ 신청 대상

☞ 생애최초 (세대구성원 모두 과거에 주택을 소유한적이 없어야함)

1. 일반공급 1순위에 해당하는 무주택세대의 세대주나 세대구성원

※ 투기지역 및 투기과열지구에선 세대주만 청약 가능

2.입주자모집공고일 기준으로 혼인 중이거나 미혼자녀가 있음

3. 미혼 1인 가구는 추첨제 30% 자격으로만 신청

※ 단독세대의 경우는 전용 60㎡ 이하만 청약가능

◈ 청약 자격

☞ 무주택세대구성원

청약 신청자 뿐만 아니라 같은 세대를 구성하고 있는

세대원 전체가 주택을 소유한 내역이 없어야합니다.

만약 소유하고 있는 분양권 또한 주택수로 들어가기

때문에, 생애최초 청약을 신청할 수 없습니다.

☞ 민영주택 소득 및 자산 기준 충족

1. 소득우선공급 (70%) : 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하

2. 추첨제 (30%) : 부동산(토지 및 건물)의 합계액이 3억 3,100만원 이하

첫번째로 세대원 전체의 소득이 전년도 도시근로자 가구당

월평균 소득의 160% 이하가 되는지 확인합니다.

물론 이때는 세대원의 소득을 모두 합산해야하며, 세전 금액입니다.

만약, 160%를 초과하더라도 추첨제 30%를 통해

당첨이 될 수 있는데 그 조건은 세대원 전체가

소유하고 있는 부동산 자산가액이

3억 3,100만원 이하여야 합니다. (2022년 기준)

전년도(2021년) 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준

☞ 민영주택 청약통장

청약통장에 가입한지 24개월 (규제지역 및 주택에 따라 6~24개월)이 경과

1. 주택청약종합저축 (청약예금) : 1순위자, 예치금액 이상 납입 완료

2. 청약부금 : 1순위자, 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상

지역별 청약통장 예치금

☞ 국민주택 소득 및 자산 기준 충족

1. 소득우선공급 (70%) : 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하

2. 소득일반공급 (30%) : 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하

국민주택은 민영주택보다

소득요건이 까다롭습니다.

최대 소득이 130% 이하를 만족해야 하며

공급물량의 70%는

월평균 소득의 100%이하인 가구에게

우선공급 한 후,

나머지 물량을 130%이하 가구에게

배분합니다.

그리고 세대구성원 모두의 자산가액이

부동산은 2억 1,550만원이하여야 하고,

자동차 가액 또한 3,557만원 이하를

만족해야 합니다.

전년도(2021년) 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준

☞ 국민주택 청약통장

청약통장에 가입한지 24개월이상 및 청약통장에 24회이상 납입

(규제지역 및 주택에 따라 6~24개월, 납입횟수 6~24회)

- 주택청약종합저축 : 1순위자, 예치금액 600만원이상

☞ 기타

1. 민영주택 및 공공주택 상관없이 당첨자 발표일 같은 주택 전체에 대하여 1세대에서 1인만 청약신청 가능

만약 발표일이 같은 주택에 1인 2건이상 청약시 모두 무효

청약홈에서 신청하는 민영주택과, LH 청약센터에서

신청하는 공공주택을 모두 포함하여

당첨자 발표일이 같으면

1곳만 선택해서 신청해야 합니다.

만약, 2곳 이상 신청하게 되면 당첨되더라도

2곳 모두 무효이고 부적격으로 1년동안

청약 신청이 금지됩니다.

예시) 강서금호어울림퍼스티와 강동어반브릿지 중복 신청

청약 당첨 닷새뒤 "무효"..강서 신혼희망타운 날벼락, 왜

지난 6일 당첨자를 발표한 서울 강서구 신혼희망타운 ‘강서 금호 어울림 퍼스티어’의 당첨자가 무더기로 당첨 무효가 된 사태가 벌어졌다. 이 단지는 정부가 수서와 양원에 이어 서울에서 세

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꼭 확인하세요. 당첨자 발표일이 같은 주택입니다.

2. 동일 주택에 대해서 생애최초 특별공급 신청후 일반 공급 중복 신청은 가능

발표일이 같은 다른 주택에 대해 중복 청약은 불가하지만,

동일한 주택에 대해서는 특별 공급 신청 후 1순위 신청이 가능합니다.

2가지 유형으로 신청해서 당첨 확률을 높혀보세요.

◈ 선정 방법

▶ 민영주택 선정방법

☞ 우선 배정 (70%)

1. 기준 소득 신청자에게 50%를 우선 공급

2. 상위 소득 신청자와 기준소득 신청자 중 1번에서 선정되지 않은 자에게 20% 공급

월평균 소득 160%에서도 기준 소득과 상위 소득으로 나뉘는데요,

기준소득은 월평균 소득의 130%이하를 뜻하고

상위소득은 월평균 소득의 130%초과 160% 이하를 뜻합니다.

소득이 낮으면 배정물량이 많아지기 때문에 그만큼

당첨확률이 올라가는 구조입니다.

☞ 추첨제 (30%)

1. 1인가구

2. 소득기준 초과, 자산기준 만족하는 신청자

3. 우선배정에서 입주자로 선정되지 않은 자

우선 배정에서 당첨되지 않은 사람들과

1인가구, 그리고 자산기준 만족하는 신청자들과

다시한번 30% 물량에대해 추첨을 해서

입주자를 선정합니다.

▶ 국민주택 선정방법

☞ 우선 공급 (70%)

월평균 소득 기준 100% 이하인 신청자에게 70%를 우선 공급

☞ 일반 공급 (30%)

월평균 소득 기준 130% 이하인 신청자에게 30% 공급

먼저 소득 100% 이하인 가구에게 공급물량의 70%를

선정하고, 100%이하에서 선정되지 않은 신청자와

130%이하 신청자들 중에서 나머지 30%를

선정합니다.

리버센 SK 뷰 롯데캐슬, SK view 중화 청약 정보

housegetcha — Fri, 4 Nov 2022 11:56:38 +0900

중화 1구역을 재개발한 리버센 SK뷰 롯데캐슬에 대한 정보와

일정 알아보겠습니다.

리버센 SK 뷰 롯데캐슬 경쟁률 확인하기

리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 중화 SK 뷰 경쟁률 (+접수현황)

house.joyfulmetal.com

리버센 sk뷰 롯데캐슬

◈ 리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약 공고문

2022000778 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입주자모집공고문.pdf

1.18MB

리버센 sk뷰 롯데캐슬

◈ 청약 일정

특별 공급 : 11월 14일 (월)
1순위 (서울) : 11월 15일 (화)
1순위 (기타 지역) : 11월 16일 (수)
2순위 : 11월 17일 (목)
당첨자 발표 : 11월 23일 (수)
정당 계약 체결 : 12월 5일 (월) ~ 12월 8일 (목)

◈ 공급대상

전체 1,055세대 중 501세대 분양
특별공급 165세대, 일반공급 336세대
2025년 11월 중 입주 예상

구 분	특별 공급						일반분양
구 분	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모부양	생애최초	계	일반분양
39	1	-	2	-	2	5	4
49A	-	-	-	-	1	1	1
49B	1	-	1	-	2	4	1
59A	10	10	20	3	10	53	47
59B	10	10	20	3	10	53	47
70A	2	2	5	1	2	12	12
70B	7	7	14	2	7	37	32
84A	-	-	-	-	-	-	32
84B	-	-	-	-	-	-	49
84C	-	-	-	-	-	-	60
84D	-	-	-	-	-	-	37
100A	-	-	-	-	-	-	10
100B	-	-	-	-	-	-	4
합계	31	29	62	9	34	165	336

◈ 분양가 (발코니 확장비 및 시스템 에어컨 등)

주택형	분양가 (최고가 기준)	발코니 확장비	천장형 시스템 에어컨 (최고가)
39	4억 6,740만원	-	380만원
49A	6억 1,550만원	1,410만원	390만원
49B	6억 1,450만원	-	390만원
59A	7억 6,290만원	1,970만원	700만원
59B	7억 5,730만원	1,990만원	700만원
70A	8억 6,720만원	2,200만원	710만원
70B	8억 6,230만원	2,240만원	710만원
84A	9억 8,170만원	2,310만원	870만원
84B	9억 7,920만원	2,540만원	870만원
84C	9억 7,140만원	2,430만원	870만원
84D	9억 7,540만원	2,720만원	870만원
100A	11억 8,810만원	2,770만원	1,040만원
100B	11억 4,020만원	2,870만원	1,040만원

◈ 리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약 시 참고사항

(특별공급) 세대 내 2명 이상 청약 불가 -> 부부 동시 청약 시 부적격
(특별공급) 1인 가구 단독세대는 60㎡ 이하만 가능
(일반공급) 무주택 기간 만 30세 되는 날부터 기산, 30세 이전 결혼 시 혼인신고일로부터 기산
(일반공급) 부양가족 선택 시 본인 제외 필수
(일반공급) 세대주만 청약 가능
재당첨 제한 10년
무주택자, 1 주택자 (처분 조건) 청약 가능, 2 주택 이상은 2순위
서울 2년 이상 거주 1순위
다자녀, 장애인 유형은 기타 지역 (인천, 경기도) 있음
(기관추천(장애인, 국가유공자 제외), 다자녀, 신혼) 청약통장 6개월 이상
(생초, 노부모) 청약통장 24개월 이상
85㎡ 이하 가점제 (100%), 85㎡초과 가점제 (50%), 추첨제 (50%)
전매 제한 : 5년 (특별공급), 소유권 이전등기일까지 (일반공급)

◈ 리버센 SK뷰 롯데캐슬 입지

리버선 SK뷰 롯데캐슬은 7호선 중화역 초역세권입니다.

바로 옆에는 동부간선도로를 이용하여 의정부로 빠른 진출이 가능하며

수도권 순환고속도로로의 진출도 용이합니다.

또한 상봉역에는 GTX-B 역이 예정되어있지만,

실현되려면 시간이 많이 흘러야 되겠네요.

한정거장 상봉역에 코스트코, 이마트, 홈플러스가 가까워

쇼핑 편리성은 좋습니다.

중랑천변에 공원 조성이 잘되어있어,

가족들과 산책하고 가벼운 운동하기에

참 좋은 곳이죠.

리버센 sk뷰 롯데캐슬 입지

◈ 리버센 SK뷰 롯데 캐슬 주위 시세

리버센 sk뷰 롯데캐슬 주위 시세

중화역 인근은 다세대 빌라 위주의 지역입니다.

500세대 이상의 아파트 단지는 많지 않아, 주변 환경이 단점으로 뽑히네요.

중랑천 건너편의 래미안 아트리지, 그리고 외대앞역 휘경 SK뷰,

중랑구 대장인 사가정 아이파크가 비교대상으로 볼 수 있겠습니다.

리버센 sk뷰 롯데캐슬 주위 실거래가

최근의 단지 실거래가를 보면 11억에서 13억 3천 정도이며,

분양가 대비 프리미엄은 대략 1억 정도 발생할 것으로 보이지만,

리버센 sk뷰 롯데캐슬 주위 아파트 호가

나와있는 호가로 볼 때, 분양가는 주변 시세대로

나온 것이 아닌가 합니다.

청약 대신 주위 신축의 급매를 구하시는 분들도

생길 것 같습니다.

◈ 리버센 SK뷰 롯데 캐슬 평면도

다양한 평면도가 있기 때문에홈페이지에서 견본주택과 같이 확인하시기 바랍니다.

리버센 SK 뷰 롯데 캐슬 평면 확인하기

◈ 리버센 SK뷰 롯데 캐슬 중도금 및 잔금 대출

◈ 리버센 SK뷰 롯데 캐슬 배치도

리버센 sk뷰 롯데캐슬 배치도

리버센 sk뷰 롯데캐슬 동호수 배치도

간략한 내용을 소개드렸으니

자세한 내용은 첨부한 청약 공고문을 확인하시고

좋은 선택 하시기 바랍니다.

파주 운정 시티프라디움 분양 정보, 청약 참고사항

housegetcha — Thu, 3 Nov 2022 16:21:00 +0900

비규제 지역으로 해제된 운정신도시에서 시티 프라디움 청약이

다음 주에 예정되어 있습니다.

2022년 3월 29일 공고된 민간 사전청약의 본청약입니다.

◈ 파주 운정신도시 시티프라디움 청약 공고문

운정 시티프라디움 공고문.pdf

1.03MB

◈ 청약 일정

특별 공급 : 11월 7일 (월)
1순위 : 11월 8일 (화)
2순위 : 11월 9일 (수)

◈ 공급대상

전체 486세대 중 275세대 분양
2025년 2월 중 입주 예상

구 분	특별 공급						일반분양
구 분	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모부양	생애최초	계	일반분양
59A	14	21	22	3	4	64	46
59B	5	5	5	1	-	16	9
84A	13	13	21	3	12	62	39
84B	6	6	6	2	3	23	16
합계	38	45	54	9	19	165	110

◈ 시티프라디움 분양가

주택형	분양가 (최고가 기준)
59A	3억 5,206만원
59B	3억 5,206만원
84A	4억 7,488만원
84B	4억 7,488만원

◈ 시티프라디움 청약 시 참고사항 (일반공급)

비규제 지역으로 무주택자, 1 주택자, 다주택자 청약 가능
세대주나 세대원도 청약 가능 (동일 세대 2인 이상 청약/당첨 가능)
파주 1년이상 거주 (30%), 경기 6개월 이상 거주 (20%), 서울 경기 인천 (50%)
12개월 이상 청약 통장
가점제 (40%), 추첨 (60%)
분양가 상한제 지역에서의 공급 주택이므로 10년 간 재당첨 제한 (투기지역, 투기과열지구 외에서 공급되는 민영주택 은 제외)
전매 제한 : 6년 (분양가 상한제 주택 주위 시세의 80~100%)
계약금 10% 납부 후, 중도금 60% 대출 가능
거주의무기간 : 최초입주가능일부터 3년

현재 의무거주기간 개정 발의 중 확인하기 => 분양가 상한제 지역 의무거주기간 개정안

◈ 시티프라디움 입지

현재 건설되고 있는 GTX-A 운정역에서 4~5블록 약 1.5km 떨어진 위치로

도보로는 20~25분 정도 걸리고 버스를 탑승해야 할 것으로 보입니다.

GTX-A를 이용하면 삼성역까지 30분 정도, 서울역까지는 20분이 걸려

출퇴근 편이성은 확실히 높아질 것으로 판단되네요.

◈ 시티프라디움 주위 시세

최근의 단지 실거래가를 보면 6억 2천에서 7억 5천 정도로

분양가에 비해 1억 이상 프리미엄을 가질 것으로 보입니다.

현재 부동산 시장 상황으로 봤을 때는 추가 하락이 우려되지만,

25년 입주 시에는 GTX-A가 개통 (서울역)되어,

교통 편의성이 크게 개선되어 선호도가 높아질 것 같네요.

[민간임대주택] 힐스테이트 DMC역 분양 예정(+청약일정)

housegetcha — Tue, 1 Nov 2022 16:31:05 +0900

DMC역 바로 앞에 힐스테이트가 들어옵니다.

분양으로 알고 있었는데, 요즘 부동산 분위기를 감안해서인지

장기 민간임대주택으로 정했네요.

힐스테이트 DMC 역

힐스테이트 DMC역 사업 개요

청약일정

입주자 모집 공고일 : 11월 26일 (토)
청약접수기간 : 11월 29일(화) ~ 30일(수)
당첨자 발표 : 12월 2일 (금)
정당 계약 : 12월 5일 (월) ~ 12월 7일 (수)
청약 하는 곳 : 힐스테이트 DMC역 홈페이지 (http://hillstate-dmc.co.kr/)

장기민간임대주택

민간에서 하는 임대 주택입니다. 우선분양권을 부여할 수도 있고, 10년 뒤 시세가 아닌

확정분양가가 존재할 수도 있습니다.

전매도 가능하고, 청약통장을 사용하지 않기에 다른 곳의 청약도 가능합니다.

확정분양가가 나온다거나, 아니면 임대료 자체가 생각보다 저렴하게 나오면

요즘 같은 하락기에 선택해볼 만한 것 같습니다.

힐스테이트 DMC역 장기민간임대주택 소개

▶ 청약 조건

만 19세 이상 세대주 (다주택자도 가능)
거주지 상관없음
청약통장 X

▶ 장기 민간임대주택의 장점

10년 동안 안정적으로 거주 가능
임대료 인상 5% 상한
취득세, 재산세 등 세금 부담이 없음
입주 전이나 입주 후에 전매 가능
우선분양권 부여 (공고문 필수 확인)
무주택자 유지

힐스테이트 DMC역 입지

위치상으로는 DMC역 바로 앞입니다.

현재는 6호선, 공항철도, 경의 중앙선이 지나고 있는 트리플 역세권입니다.

힐스테이트 DMC역 교통입지

현재 확정된 철도 사업으로는 부천 대장에서 홍대까지 가는 대장 홍대선이 추가될 예정이고,

서울 강북지역을 횡단하는 강북 횡단선 또한 예비타당성 검토 중입니다.

만약 2개의 철도노선이 모두 완공된다면

5개의 노선이 지나는 오성급 지하철 역세권이 됩니다.

대장홍대선, 강북횡단선 노선도

힐스테이트 DMC역 주변 시세

가장 가까운 뒤편의 DMC 센트럴 자이는 34평이 16.3억, DMC SK뷰는 35평이 15억입니다.

평균 전세 시세는 6~7억 5천 정도를 보이는데,

과연 임대보증금이 어느 정도로 책정될지 궁금하네요.

힐스테이트DMC역 주변 시세

확정분양가 또한 매우 궁금합니다.

상담받으시면서 확정된 분양가가 있는지,

10년 거주 후 우선분양권이 있는지

아니면 일반 임대만 가능한 것인지에 대해

필수적으로 확인하세요.

힐스테이트 DMC역 견본주택

힐스테이트 DMC역의 견본주택은 현장에 같이 존재하네요.

관심 있으신 분들은 알람을 신청하시고, 견본주택 둘러보시는 김에

현장도 함께 살펴보시면 청약에 조금 더 도움이 될 것 같습니다.

힐스테이트DMC역 견본주택 위치

임대보증금 및 분양가가 어느 정도로 나올지 저도 궁금합니다.

공고가 나오면 다시 한번 살펴보고 정리하도록 하겠습니다.

성동구치소 일반 분양 확정, 신혼희망타운도 포함

housegetcha — Tue, 1 Nov 2022 15:39:54 +0900

옛 성동구치소 부지를 SH 공사가 시행사를 맡아 공공 일반 분양 및 신혼 희망타운으로

개발한다는 소식이 들려왔습니다.

10월 28일에 서울시, 서울시의회, SH 공사와 송파구청은 성동구치소 근방 주민들과

성동구치소 개발 방식에 대한 간담회를 마무리 짓고 공동주택용지 개발 계획을

마침내 확정 지었다고 합니다.

오세훈 서울시장이 취임하면서 성동구치소 자리에 토지임대부 주택을 공급하겠다고

선언했는데, 주민들의 반발이 심해 결국 철회하고 일반 분양을 진행하네요.

◈ 성동구치소 공급 계획 물량

▶ 기존 공급 계획

성동구치소 기존 개발 계획

▶ 변경 계획

일반 분양 : 600가구
신혼 희망타운 : 550가구 (임대 100가구 예정)

기존 1300가구였던 분양 물량을 1150가구로 축소했네요.

신혼 희망타운의 문제점이었던 작은 평수를 개선해서

큰 평수로 하려는 계획일까요?

그런데 이 계획은 저번 주에 발표된 공공분양주택 50만 호 공급계획과는

다른 내용을 담고 있어서, 뭔가 착오가 있는 것이 아닌가 하는 생각도 드네요.

공공분양 공급유형 및 사전청약 일정표

22년 10월 26일 발표된 계획 상으로는

성동구치소는 320호의 일반 분양으로 물량이 예정되어 있고

23년 상반기 중 사전 청약한다고 나와 있는데,

오늘 나온 기사는 일반분양 600가구에 신혼 희망타운 550가구라니,

추가적으로 나올 기사를 확인해봐야 할 것 같습니다.

※ 11월 3일자 기사 확인 (일반 브랜드 아파트 적용 예정)

기사를 보면 역시, 신혼희망타운은 폐기되고

일반 브랜드 아파트 분양을 진행하는 걸로 가나봅니다.

◈ 성동구치소 위치

성동구치소 부지는 5호선 오금역과 가까운 위치에 있습니다.

개발이 완료되면 단지 위치에 따라 다르겠지만, 도보로 4~7분 정도 소요되는 역세권입니다.

오금역이 3호선, 5호선이 다니니 더블역세권이네요.

자가용으로 15분이면 헬리오 시티가 나오고 거여역 쪽으로는 이번에 무순위로 핫했던

송파 시그니처 롯데캐슬이 나옵니다.

옛 성동구치소 주변 아파트 시세

송파구에 분양가가 어느 정도로 책정될지는 모르겠지만,

정부의 정책 기조대로 시세의 70% 수준이라면

로또 중박 정도 될 것 같네요.

신혼 희망타운은 1.3%의 저금리 정책 모기지를 적용 중인데요.

만약 정말로 계획대로 신혼 희망타운이 진행된다면

엄청난 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.

하지만, 현재 정부와의 공급 기조와는 달라

추가적으로 어떤 발표가 있을지 주목해봐야 합니다.

[신혼희망타운] 판교 대장 A-10블록 분양 안내

housegetcha — Fri, 28 Oct 2022 14:18:57 +0900

이제는 사라질 예정인 신혼 희망타운이지만,

기존에 계획됐던 곳들은 지속적으로 나오고 있습니다.

이번에 성남 판교 대장에 신혼희망타운 본청약이 나왔습니다.

자격요건과 분양가, 그리고 자금 계획 등에 대해서 알아보겠습니다.

성남판교대장 신혼희망타운 교통망도

◈ 성남 판교 대장 신혼희망타운 청약 일정

청약접수 : '22.11.7(월) ~ 8(화) 10:00 ~ 17:00
당첨자 발표 : '22. 11. 16 (수)
시간 꼭 확인하여 신청하세요.

◈ 성남 판교 대장 신혼희망타운 공고문

성남판교대장 A-10 모집 공고문.pdf

0.95MB

성남판교대장 A-10 카달로그.pdf

7.87MB

◈ 청약 신청 자격

☞ 기본 요건

신혼희망타운이라는 이름에 걸맞게 신혼부부 위주로 청약이 가능합니다.

'20년 10월 27일 이전부터 (2년 이상) 성남시에서 계속 거주한 사람이 기본 요건입니다.

6세 이하 자녀가 있는 경우도 신청 자격이 되어, 만약 늦둥이가 6살 이하라면 혼인신고한 지

20년이 지났어도 가능합니다.

예비 신혼부부는 당첨된 후 23.10.26일까지 혼인신고하고 혼인사실증명서를 제출해야 한다는 점 잊지 마세요.

한부모 가족 또한 6세 이하의 자녀가 있을 경우 신청 가능합니다.

신청 자격	기본 요건
신혼부부	혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 경우
예비신혼부부	혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자
한부모가족	6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모

☞ 무주택세대 구성원 및 주택 소유 판정 기준

청약 신청자는 무주택세대구성원 중 1인만 가능
같은 세대 구성원이 주택 및 분양권을 소유하고 있지 않을 것.
예비 신혼부부의 경우 현재 세대 말고, 혼인 후 구성할 세대가 무주택이면 가능

주택을 소유하고 있어도 무주택으로 인정하는 경우가 있는데 그 경우는 공고문을 참조하세요.

◈ 소득 및 자산 요건

신혼부부 및 한부모가족은 무주택세대 구성원의 전원 소득 및 자산 합계
에비신혼부부는 미래 혼인으로 구성된 세대의 소득 및 자산 합계

☞ 소득 판정 기준

현재 세대원수를 기준으로 해당되는 소득 수준을 확인하시면 됩니다.

실수령액이 아니라 원청 징수액임을 알려드려요.

소득 판정 기준

☞ 총 자산 보유 기준 : 3억 4천1백만 원

(부동산 (토지, 건물) + 금융자산 + 기타 자산 + 자동차) - 부채

※ 부채 중 마이너스통장, 카드론은 부채로 잡히지 않음

※ 오피스텔을 소유하여 전세로 임대했을 경우 임대보증금은 부채 해당

※ 회사 자체적으로 진행하는 사내 대출은 부채에 포함되지 않음

※ 사회보장 시스템 검증 시 계좌 이체 반복 시 중복으로 잡힐 수 있으므로 최대한 계좌이체 자제

◈ 자금 계획

☞ 55A 분양가 : 5억 7,191만 원 (분양가 5억 6,445만 원 + 발코니 확장비 7,456,000원)

☞ 55B 분양가 : 5억 6,699만 원 (분양가 5억 5,968만 원 + 발코니 확장비 7,312,000원)

정당계약 시 계약금 10% 납부 : 약 5,600만 원 (자납, 신용대출 등)
1차 중도금 10% 납부 : 중도금 집단 대출
2차 중도금 10% 납부 : 중도금 집단 대출
잔금 70% 납부 : 신혼 희망타운 전용 모기지 (최대 70%, 4억 원)

※ 최종 현금 필요 금액 (55A) : 5억 7천2백만 원 - 4억원 = 1억 7천 2백만원

※ 추가 옵션비 및 취득세 (분양가 발코니 포함 금액의 1.1%(약 627만 원)) 추가

※ 중도금 대출 시 최소 금리 6% 이상 예상

옵션 및 취득세, 그리고 중도금 이자까지 감안하면 2억 원 정도 필요합니다.

☞ 추가 옵션가

시스템 에어컨 약 633만 원, 중문 161만 원, 붙박이장 약 326만 원 등등
자세한 옵션가는 공고문을 확인하세요.

☞ 신혼 희망타운 전용 모기지

금리 : 1.3%
한도 : LTV 70%, 최대 4억 원
만기 : 20년, 30년 선택
수익 공유형 의무 가입

수익공유형 모기지로 인해, 저금리 시대에선 큰 인기가 없었지만

현재 상황에선 매우 매력적인 상품입니다.

1.3%의 초저금리로 30년간 상환하게 되면, 최대 4억 대출 시 월 상환액이

약 135만 원 (이자 : 23만 원) 정도입니다.

물론, 만기시점에 수익 공유를 해야 하는 단점이 있습니다.

기간과 자녀수, 그리고 LTV 비율을 확인하시고 가장 유리한 쪽으로 선택하세요.

현재는 기존 주담대 상품과 모기지를 혼합하여 사용도 가능합니다.

신혼희망타운 전용모기지 수익 정산표

만약 대출 만기를 30년으로 했다 하더라도 대출금 상환하는 순간이 대출기간입니다.

예를 들면, LTV 70%로 대출했을 경우 11년이 지난 시점에 자녀가 1명이라면 수익 공유는 36%를 해야 합니다.

그리고 모기지는 상환 시 전액 상환을 해야 하며 부분 상환이 없다는 점 감안하시기 바랍니다.

◈ 조감도 및 평면도

☞ 조감도

성남판교대장 신혼희망타운 조감도

☞ 55A

성남판교대장 신혼희망타운 55A 평면도

☞ 55B

◈ 단지 및 동호수 배치도

☞ 단지 배치도

성남판교대장 신혼희망타운 단지배치도

☞ 동호수 배치도

성남판교대장 신혼희망타운 동호수배치도

청약일 잊지 마시고 꼭 신청하시고

좋은 결과 있으시길 바랍니다.

무주택자 LTV 50% 완화, 15억초과 주택 허용

housegetcha — Thu, 27 Oct 2022 15:22:22 +0900

오늘 열린 11차 비상경제민생회의의 후속조치로

주택에 대한 실수요자 보호, 거래 정상화를 목적으로 추진 계획이 발표되었습니다.

◈ 청약 당첨자 처분 기한 연장 (기존 주택)

현행 : 청약 당첨된 주택의 입주 가능일 이후 6개월 이내 기존 주택 처분
개선 : 기존 주택의 처분 기한을 6개월 -> 2년으로 연장
12월 중 주택공급에 관한 규칙 개정 예정

현재 10월 27일 기준 처분기한이 지나지 않은 기존 의무자들에게도 소급하여 적용 예정이라고 합니다.

기한이 얼마 남지 않아 속이 바싹 타들어간 분들에겐 정말 반가운 소식이네요.

반면에 기한을 지키기위해 급매로 던지신 분들은 속 이상하실 수도 있겠지만,

거래 절벽인 상황에서 어쩔 수 없는 선택이었다고 봅니다.

◈ 중도금 대출보증 확대

현행 : 주택금융공사 (HF), 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출 보증은 분양가 9억 이하의 주택에서만 허용
개선 : 9억원 -> 12억 원까지 확대 추진

요즘 나오는 서울의 분양가를 보면 84㎡ 경우 중도금 대출 한도인 9억 원을 훌쩍 넘어서

분양되는 경우가 많은데, 이런 상황을 감안하여

중도금 보증 범위를 분양가 12억까지 상향 추진하네요.

이렇게 되면 둔촌 주공, 장위4구역, 중화 1구역, 홍은 13구역 등 올해, 내년 초 분양을 앞둔

아파트 단지의 청약에 숨통이 틔이게 됩니다.

실수요자들에겐 반가운 소식이네요.

◈ 규제지역 추가 해제 검토

현행 : 투기과열지구 39곳, 조정대상지역 60곳 총 99곳
11월 중 주거정책심의위원회를 개최하여 해제할 곳을 선정 후 발표 예정

어느 곳이 추가적으로 해제가 될까요~? 인천이나 세종이 조정대상지역에서도 아예 해제가 될지? 궁금합니다.

◈ 기존 금융규제 정상화

규제지역 내 무주택자, 1 주택자에 대해 LTV 50%로 통일하여 적용
15억 초과 아파트에도 주담대 가능하도록 허용

이 부분은 내년 초 시행 예정이라고 합니다. 아무래도 거래가 워낙 없다 보니

기존 금융규제들도 해제하고 있습니다.

서울의 상급 지를 노리고 있으신 분들은 내년 이후에 숨통이 트일 것 같네요.

이후, 재건축 활성화를 위한 재건축 안전 진단 개선방안 또한 올해 안으로

발표한다고 합니다.

집값이 하락하니 난무했던 규제들이 하나둘씩 풀리는 느낌이네요.

내 집 마련하시는 분들 좋은 시기 선택하여 잘 고르시기 바랍니다.

민간분양 청약 제도 개편 (추첨제 확대)

housegetcha — Thu, 27 Oct 2022 10:49:59 +0900

어제 발표된 공공분양 50만채 공급계획 한편에

민간청약 제도 개편에 관한 내용도 포함됐습니다.

어제 발표된 공공분양 50만채 공급계획은 아래 링크에서 확인해주세요.

◈ 중소형 평형 (60㎡ 이하, 60㎡~85㎡ 이하) 추첨제 신설

현재 투기과열지구 내 일반공급 청약 시 85㎡ 이하의 평형은 100% 가점제인데,

가점이 낮고, 무주택기간이 짧은 청년층의 당첨 기회가 적어 이번에 추첨제를 신설했습니다.

대신, 가점이 높고 부양가족이 많은 중장년층들은 대평 형수의 선호도가 높아 대형 평수는

기존 대비 가점제 비율을 상향했네요.

규제지역 청약 개선(안)

◈ 추첨제 신설에 따른 변화

추첨제가 85㎡ 이하 주택에도 신설되면서, 1 주택자들도 처분 조건으로 청약신청이 가능할 것으로 보입니다.

현재 주택 소유 여부에 따른 추첨제 당첨자 선정 기준을 보면,

추첨으로 공급되는 주택수의 75퍼센트를 무주택세대에 속한 자에게 우선 공급
나머지 주택은 무주택 세대에 속한 자와 1 주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유 주택 처분 조건을 승낙(서약)한 자에 한함. 분양권 등을 소유한 경우에는 제외)에게 우선 공급
상기 제1호 및 제2호에서 공급하고 남은 주택은 상기 외 주택소유자(1 주택 소유(주택 처분 미 서약) 및 1 분양권 등 소유 세대에 속한 자 등)에게 공급

추첨 물량 중 75%는 무주택자에게 우선 공급하고 나머지 25%는 당첨되지 않은 무주택자와 1 주택자 (처분 조건) 중에서 추첨으로 선정하는 방식입니다.

확률이 낮긴 하지만, 추첨제가 확대되면서 현재와 마찬가지 비율로 85㎡ 이하에서도 적용될 것으로 보입니다.

정확한 적용 시점은 시행령이 개정되는 시점, 그리고 그 이후에 공고가 나오는 분양단지가 적용될 것 같은데요.

이러면 내년 상반기 분양 예정인 올림픽파크 포레온 (둔촌 주공 재건축) 또한 해당될 것으로 보이네요.

단점은 적어지는 가점제 물량으로 소형 평수의 가점 커트라인이 상승하여 약간 애매한 가점을 가진 분들은

불리하게 적용될 것 같습니다. (60점대 초중반?)

둔촌 주공만 기다리신 분 많을 텐데, 시간이 흐르면서 이렇게 또 정책이 변화가 되네요.

바뀌는 정책 참고하시어 내 집 마련에 도움이 되시길 바랍니다.

공공분양주택 50만호 (나눔, 선택, 일반형) 공급 대책

housegetcha — Wed, 26 Oct 2022 15:59:23 +0900

청년 원가 주택 관련한 청년 주거 대책이 10월 중으로 나온다고 했는데,

통합적인 공공분양 대책으로 탈바꿈하여 발표되었습니다.

관련 내용은 어떤 것인지 한번 알아보겠습니다.

◈ 공공분양 50만 호 공급

윤석렬 정부의 공약으로 내세운 청년 원가 주택, 역세권 첫 집의 특징을 조합하고 구체화한

공공주택을 총 50만호 공급한다고 합니다.

공공분양 공급계획

50만 호 중 청년층 34만 호, 4050 이상 16만 호 공급
서울에 약 6만호 (수도권 36만 호), 비수도권 14만 호
도시 외곽이 아닌, GTX 인근 택지, 국공유지, 공공/민간 도심 복합사업, 정비사업, 도시재생 등 역세권 및 우수 입지 활용

일단 발표자료에 의하면 지난 정부보다 약 3배 정도의 공공분양을 공급하고, 분양 위치도 핵심지역을 위주로 한다고

합니다.

◈ 주거 선택권 다양화

이번 대책에서 공공분양에 대한 구분을 수요에 따라 3가지로 구분했습니다.

주택 수요자의 본인 상황에 맞춰 선택할 수 있도록 했는데요.

공공분양 주거선택권 분류

공공분양의 세 가지는 나눔 형, 선택형, 일반형으로 구분됩니다.

☞ 나눔형 (25만 호) : 시세의 70% 이하로 분양 + 저리 모기지 지원

나눔 형은 무주택 서민의 실정에 맞게 기존 시세의 70% 이하로 분양하고, 저리의 모기지를 지원해서

내 집 마련의 기회에 쉽게 다가갈 수 있게 만든 모델입니다. 내용으로는 청년원가주택이 나눔형으로

통합된 모습입니다.

분양 대상 주택의 주위 시세 70%라 하더라도 시세 자체가 높으면 분양가도 마찬가지로 증가할 텐데,

이 부분은 분양가의 최대 80%까지 지원되는 저금리의 모기지 상품으로 보완할 예정이라고 합니다.

나눔형 모델 주택마련자금 예시

나눔 형 분양가 : 시세의 70% 수준
모기지 지원 : 최대 5억 원 (분양가의 80%, DSR 미적용)
모기지 금리 : 1.9%~3.0%
만기 : 40년
의무거주기간 : 5년
의무거주기간 이후 공공에 환매 시 시세 차익의 70%를 보장

나눔형 공공분양

☞ 선택형 (10만 호) : 임대 우선 거주 후 우선분양권 부여

'내 집 마련 리츠'를 공공분양에 적용한 것으로 집값 하락기에 불안감을 가지는 수요층이

우선 임대를 선택하고, 분양 여부는 6년 후에 선택하는 모델입니다.

선택형 모델 내집마련 부담 비교표

6년이 경과 후, 분양 미선택 시 추가로 4년 더 거주할 수 있고 거주기간 또한 청약통장 납입 기간으로

인정하여 수요자의 선택권을 강화했습니다.

6년 임대 거주 후 우선분양권 부여 (미선택 시 4년 추가 거주 가능)
임대 거주 기간은 청약 통장 납입 기간으로 인정
분양 선택 시 모기지 최대 5억 원 (분양가의 80%, DSR 미적용)
금리 : 1.9~3.0%
만기 : 40년 (분양 이후)
분양 미선택 시 전세대출 지원 (임대보증금의 80%)
금리 : 1.7~2.6%

공공분양 모기지 구분 (선택형)

☞ 일반형 (15만 호) : 기존 공공분양으로 분양가는 시세 80% 수준으로

분양가 상한제가 적용되는 공공분양 물량은 일반형 모델로 15만 호를 공급 예정입니다.

현재 청약통장 납입 금액으로 당첨자 선정 외에 추첨제 (20%)를 적용하여, 청년층에게도 당첨 기회를 부여한 다고 하네요.

그리고 특공 물량에서 일반 공급으로 물량을 확대하여 4050 세대 등

기존 주택 구입 대기 수요자 층에도 기회를 확대합니다.

청년층을 위한 추첨제 (20%) 도입
기존 주택 구매 수요층을 위한 일반 공급 물량 확대
모기지 : 최대 4억 원 (분양가 70%, DSR 미적용)
금리 : 2.15~3.0%
만기 : 30년

일반형은 기존 기금 대출(디딤돌)을 지원하고, 청년층에 대해서는 대출한도 증액과 우대금리를 적용합니다.

신혼부부 : 2.7억 원 → 4억 원, 생애최초: 1.5억 원 → 2억 원
공공임대 거주 청년이 일반형으로 주거 상향 시 금리(0.2% p) 우대

공공분양 모기지 구분 (일반형)

◈ 공공분양 청약 자격 및 소득 자산 요건

개인적인 바람으로는 순자산에 대한 요건이 없었으면 했지만 결국은 자산요건이 있네요.

1인의 청년은 순자산 2.6억, 그 외에는 3.4억 원 이하의 순자산을 가지고 있어야 하며, 소득기준은 다음 표와 같습니다.

청년 : 주택소유 이력이 없는 19~39세
신혼부부 : 예비 신혼부부 또는 혼인 7년 이내 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 부부 또는 한부모가족
생애최초 : 주택소유 이력이 없고 배우자 혹은 미혼자녀가 있는 소득세 5년 이상 납부자
중장년층 : 다자녀, 노부모 등

공공분양 대상별 청약 자격 및 소득 자산 요건표

일반형은 기존의 공공분양 성격이므로 특공 및 일반 공급 모두 기존 기준을 유지합니다. (부동산 2.16억 원 이하, 자동차 3,600만 원 이하)

◈ 시범단지 사전청약 진행

내년 물량 7.6만 호 중 약 1.1만 호 (서울 도심 3.3천 호, 수도권 공공택지 7.3천 호)의 우수 입지를 선별하여 올 연말에 사전청약을 진행할 예정입니다.

나눔 형 : 서울 및 3기 신도시 GTX 역세권(창릉, 왕숙 등) 등 수도권 공공택지 6곳에서 약 6천 호 공급
선택형 : 서울과 근접한 지하철 역세권(구리갈매), 서울 인접 택지(고양 창릉) 등 수도권 공공택지에서 약 1.8천 호 공급
일반형은 서울 내 환승 역세권(수방사 등) 위주 약 1.4천 호, 서울 접근성이 뛰어난 수도권 공공택지 등에서 약 1.3천 호가 공급된다. -> 수방사가 일반형으로 바뀌었네요. 계속 대상이 바뀌는 수방사입니다. 그만큼 좋은 입지죠.

공공분양 유형별 사전청약 진행 계획

올해 물량 중 고덕 강일 3단지가 가장 많은 관심을 받겠네요.

고덕 강일 3단지에 대한 소개는 아래로 들어가시면 됩니다.

공공분양 나눔형 (고덕 강일 3단지) 살펴보기

이번 대책에서 매력적인 것은 역시 고금리 시대에 최저 1.9%에 달하는 저리 모기지를 활용하여

시세보다 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있다는 것인데요.

실제로 어느 정도까지 분양가를 낮출 수 있을 것인가는 이번 연말 사전청약에서 확인해봐야겠습니다.

집값 하락기에는 안전마진이 존재하는 이런 공공분양이 매우 매력적인 정책이라,

해당하는 분들은 잘 준비하셔서 원하시는 단지에 청약을 신청해보시기 바랍니다.

계약갱신청구권(전세, 월세) 사용 하기

housegetcha — Mon, 24 Oct 2022 15:30:41 +0900

2020년 7월에 개정된 임대차 3 법에서 가장 핵심적인 역할을 하는

계약갱신청구권을 어떻게 사용해야하는지 알아보겠습니다.

◈ 계약갱신청구권이란?

2년 이상 거주한 임차인이 1회에 한해 임대인에게 기존 계약 임대료의 5% 이내 인상을 조건으로 계약 갱신을

요구할 수 있는 권리입니다. 전세계약의 기준이 2년인 만큼, 2+2년 거주의 개념으로 생각하시면 될 것같습니다.

계약갱신청구권이란?

◈ 계약갱신청구권 행사 시기

계약갱신청구권은 현재 거주하고 있는 집에서 1회 한도로 사용할 수 있기에 행사 시기를 잘 선택해서 적용해야 합니다.

☞ 전세 묵시적 갱신 시

만기 2개월 전까지 임차인과 임대인 모두 계약 연장에 대한 이야기가 없다면 묵시적 갱신으로 봐서 기존 전세계약이 2년 연장됩니다. 기존 전세계약과 모든 것이 동일하기 때문에 묵시적 갱신 시에는 계약갱신청구권을 행사하지 않은 것으로 봅니다.

☞ 전세 재계약 시

※ 임대인과 임대보증금 합의가 불발 시

기존 전세 계약 시기보다 전세가가 5% 이상 상승하여, 임대인이 시세대로 전세 계약을 요구하는 경우에 사용 가능합니다.

계약갱신청구권을 사용하는 경우 문자 등으로 관련 내용을 명확하게 남기고, 전세계약서에도 '본 계약은 계약갱신청구권을 사용한 계약임'이라고 명시하는 경우가 일반적입니다.

계약갱신청구권을 사용하고 2년이 지난 후에는 시세대로 재계약하거나, 퇴거하셔야 합니다.

※ 임대인과 임대보증금 합의 시

임대인과 임대보증금의 인상폭에 대해 합의가 되어 재계약할 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 봅니다.

이 경우 2년 뒤 재계약할 때 사용 가능합니다. 2년마다 임대보증금의 큰 상승이 없어 4년 이상 거주 하다가, 일정 시기에서

큰 전세가 상승이 있을 때 계약갱신청구권 사용가능합니다.

※ 임대인이 임대사업자인 경우

임대인이 임대사업자인 경우에는 5% 이내에서 임대료 인상이 가능합니다. 그렇기 때문에 계약갱신청구권을 사용하지 않습니다. 계약갱신청구권은 임차인의 권리이기 때문입니다.

예를 들어 만약 임대사업자의 의무임대기간이 4년 남았다면,

4년 거주 후 계약갱신청구권 사용으로 4+2, 총 6년 거주가 가능합니다.

임대사업자와의 계약 연장 시 계약서의 계약갱신청구권 사용함이라는 문구가 있는지 필수적으로 확인하시기 바랍니다.

만약 문구가 있다면, 임대인에게 문구 삭제 요청을 하세요.

임차인의 권리이기 때문에 임대인이 강요할 수 없는 부분입니다.

◈ 계약갱신청구권 사용 후 2년 내 이사 가능 여부

묵시적 갱신과 마찬가지로 계약갱신청구권을 사용한 후에는 2년이 경과하지 않더라도

임차인은 언제든지 계약 해지할 수 있습니다.

하지만 통보 후 3개월 이후부터 효력이 발생하므로,

이사 가기 전 3개월 전에는 임대인에게 계약 만료에 대해 통보해야 합니다.

계약갱신청구권 행사 방법

◈ 계약갱신청구권 거절 사유

☞ 임대인 본인 및 직계 존비속의 실거주 사유

계약갱신청구권 자체가 임차인에게 유리하게 되어있어 대부분의 경우 임대인은 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.

하지만, 합법적으로 거절 가능한 방법이 하나 있습니다. 바로 임대인의 직계 존비속이 실거주하는 것입니다.

실거주하는 경우에 임대인은 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며, 임차인은 계약 종료 후 퇴거해야 합니다.

☞ 임차인의 불법적 거주

① 월세를 2달 이상 연체하거나, ② 거짓·부정한 방법으로 임차를 하였거나, ③ 임대인의 동의 없이 전대를 할 경우,

④ 건물의 일부 또는 전부 파손하는 경우 등이 있습니다.

서로 합의에 의해 살아가는 세상에서 이런 행동은 하면 안 되겠지요.

☞ 임대인의 주택 매도 시

잔금을 계약 만료 6개월 이전에 납부하고 소유권이 이전되었을 경우, 새로운 집주인이 실거주한다고 하면

임차인은 계약 갱신청구권을 사용할 수 없습니다.

하지만 잔금을 계약 만료 6개월 이전에 하게 되면 새로운 임대인도 임차인의 계약갱신청구권을

실거주 사유로도 거절할 수 없습니다.

실거주를 위해 집을 매수하시는 분들은 이점 감안하여 잔금 일정을 조율하셔야 합니다.

계약갱신청구권 사용 하기

◈ 계약 갱신청구권 손해배상 청구

임차인이 계약갱신청구권을 행사한다고 했지만, 임대인이 실거주로 거절하여 퇴거했을 때,

실제로는 새로운 임차인이 들어오는 경우에는 손해배상 청구를 할 수 있습니다.

1. 갱신거절 당시 환산 월차임 3개월

2. 새로운 세입자에게 얻은 환산 월차임과 거절 당시 환산 월차임 차액 2년분

3. 갱신거절로 세입자에게 발생한 손해액 (이사비, 복비 등)

이 세 가지의 손해액 중 가장 큰 금액을 손해배상액을 받게 됩니다.

만약, 집주인이 실거주 안 할 것 같다는 의심이 들어도 세입자는 그것을 증명할 수 있는

방법이 없기 때문에 무조건 집은 비워야 합니다.

이사를 한 후 실제로 집주인이 실거주하는지를 확인하고 손해배상 청구를 해야겠죠.

실제 손해배상 사례가 있어 소개드립니다.

[OK!제보] 세입자 내보낸뒤 실거주약속 어긴 집주인, 2천만원 배상 판결

(서울=연합뉴스) 김희선 기자 = 자신이 직접 들어와 살겠다며 세입자를 내보낸 뒤 다른 사람에게 아파트를 재임대한 집주인에 대해 손해를 배상하라는 법원 판결이 나왔다. 법원은 세입자가 계

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[서울 분양] 송파 시그니처 롯데 캐슬 계약 취소분 청약

housegetcha — Fri, 21 Oct 2022 14:09:52 +0900

서울에 안전마진 충분한 대박 청약 단지가 나왔습니다.

송파 시그니처 롯데 캐슬인데요, 이 단지에서 계약취소분 2세대가 나와,

2019년 당시 분양가로 청약을 진행합니다.

송파 시그니처 롯데 캐슬

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 입지

송파 시그니처 롯데 캐슬

5호선 거여역과 마천역 7분 거리 위치
초등학교 도보권 (6분, 영풍초등학교)
스타필드, 가든 파이브 등 대형 쇼핑몰 근처 위치
남한산성 도립공원, 올림픽 공원, 성내천 등 자연환경 우수

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 청약 공고문

공급 위치 : 서울특별시 송파구 거여동 181,202 번지 일대
공급규모 : 총 1,945세대 중 계약취소 주택 2세대[특별공급 기관추천 1세대 포함]
입주시기 : 2022년 1월
공급대상

1) 특별공급 (기관 추천) : 1세대 (84C)

2) 일반공급 : 1세대 (84D)

입주자 모집 공고문

모집공고(송파시그니처롯데캐슬)(21일모집공고).pdf

0.40MB

송파 시그니처 롯데 캐슬

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 동 배치도 및 평면도

☞ 동 배치도

☞ 평면도

송파 시그니처 롯데 캐슬

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 분양가

특별공급 (기관추천) 분양가 : 107동 2042호 (84C Type)

아파트 분양가 : 893,000,000원
확장비 : 19,800,000원
총 분양가 : 912,800,000원

일반공급 분양가 : 111동 0404호 (84D Type)

아파트 분양가 : 871,000,000원
확장비 : 19,700,000원
총 분양가 : 890,700,000원

☞ 계약금 (10%) : 계약 시

☞ 잔금 (90%) : 23.01.11

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 안전 마진

84㎡ 실거래가 : 최소 12억 9천 (21.11)
84㎡ 매매 호가 : 14억 5천 (편한 세상 송파 파크 센트럴)

현재 3년 차 연식의 송파 파크 센트럴이 8월에 14억 75백만 원으로 실거래가 이루어졌으며, 현재

가장 낮은 호가는 14억 5천입니다.

☞ 안전마진 4억 이상

송파 시그니처 롯데 캐슬

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 전세 시세

84㎡ 전세 실거래가 : 6억
84㎡ 전세 호가 : 6억

이번 무순위에는 실거주의무가 없습니다. 그렇기 때문에 잔금 부분에 있어 부담이신 분들은 전세 공급이 가능합니다.

송파 시그니처 롯데 캐슬

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 필요 자금

투기과열지구로써 잔금 대출은 LTV 40% 나옵니다.
생애최초 주택 구매자의 경우 LTV 80%, 최대 6억까지 나옵니다. (단, DSR 40%를 만족)

간단히 필요자금을 정리해봤습니다. 잔금 대출 시 분양가 기준으로 했는데, 은행 감정가로 하면 조금 더 나올 가능성은 있습니다. (감정가 12억 시 +6천만 원 총 4억 2천 가능)

계약 시 (분양가의 10%)		약 9천만원
잔금 시 (분양가의 90%)	LTV 40%	잔금 대출 (약 3억 6천) + 본인 자금 (4억 5천)
잔금 시 (분양가의 90%)	LTV 80% (생애최초 구입시)	잔금 대출 (약 6억) + 본인자금 (3억)

DSR 40%를 만족하려면, 주택담보대출 기간 30년, 금리 6% 가정 시 연소득 1억 800만 원 (부부합산 가능)이어야 합니다.

개인의 기존 신용대출 등에 따라 DSR이 다르니, 아래 사이트에서 확인해보시기 바랍니다.

DSR계산기

DSR 연봉 예시 계산법, 주택담보대출 DSR 40% 계산기, 청년 장래소득 반영 계산, 연봉 미래소득 2022년 7월 규제 반영, DSR, DTI, LTV 뜻 차이, 7월 dsr규제 3단계 적용, 집살때 내 주택담보대출, 신용대출

awesome-ui.netlify.app

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 청약 자격

특별 공급 : 장애인 유형 (입주자 모집공고일 현재 서울에 거주 중인 무주택세대 구성원)
일반 공급 : 입주자 모집공고일 현재 서울에 거주 중인 무주택세대 구성원
당첨 시 10년간 재당첨 금지 (당첨자 및 세대원)
신청 방법 : 한국 부동산원 청약 홈에서 신청

한국부동산원 주택청약

한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.

www.applyhome.co.kr

◈ 송파 시그니처 롯데 캐슬 청약 일정

모집 공고 : 2022년 10월 21일
특별 공급 : 2022년 10월 26일
일반 공급 : 2022년 10월 27일
당첨자 발표 : 2022년 11월 1일
당첨자 서류 제출 : 2022년 11월 10일까지
정당 계약 : 2022년 11월 11일

이번 단지는 서울에 거주하시는 무주택자분들은 무조건 청약하셔야 하는 단지입니다.

청약 신청 전날 좋은 꿈 꾸시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

행복주택 입주 자격 요건 및 신청 방법

housegetcha — Fri, 7 Oct 2022 14:28:26 +0900

행복주택은 시세 대비 저렴한 가격으로 청년, 대학생, 신혼부부, 고령자, 산단 근로자들의 보금자리를 지원하는

주거대책 중 하나입니다.

박근혜 정부에서 시작했으며, 국토교통부가 주관하며 LH 나 SH와 같은 공기업이 주도하여 행복주택을 공급하고

있습니다. 행복주택이나 공공분양주택 등 정부주관의 주택들은 장점이 입지가 좋은 곳을 선점하여,

교통 등에 있어 편리함을 제공합니다.

가뜩이나 비싼 집값이 최근 몇년 새 몇 배로 급등하고, 구입을 위한 대출 제한까지 생기면서 주택 구매에 쉽게

접근하지 못하게 됐죠.

이런 상황에서 행복주택은 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

행복주택 공급 계획표

행복주택의 특장점

어느지역이나 젊은 세대가 입주하면 그곳에 활력이 돕니다. 청년들의 주거를 해결하고 지역 경제까지 활성화되는 선순환이 일어납니다.
행복주택의 80%는 대학생, 청년, 신혼부부 등 사회 활동이 적극적인 젊은 세대에게 공급합니다.
행복주택의 조성과 함께 아이들이 뛰놀수 있는 공원과 도서관 등 문화복지시설이 확충됩니다.
평생 살수 있는 곳은 아니라, 지속적으로 청년, 신혼부부가 유입됩니다.

행복주택의 특징

행복주택의 입주 자격 요건

모든 조건은 신청하려는 행복주택의 공고일 현재의 조건이 기준입니다. 항상 공고일 기준이라는 것을 잊지 마세요.

행복주택의 입주 자격 및 소득 기준표

☞ 입주 자격

대학생 계층은 대학생 및 졸업 혹은 중퇴 2년 이내이며 미혼일 경우에 해당됩니다. (고졸도 가능 (졸업 후 2년 이내))
청년 계층은 청년은 만 19세~만 39세까지이며,
사회초년생은 나이는 상관없지만 소득 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내여야 합니다.

→ 대학생 및 청년 계층의 공통 요건은 모두 미혼이며 무주택자 여야 합니다.

신혼부부는 혼인기간 7년 이내 이거나 만 6세 이하의 자녀(태아 포함)가 있어야 합니다. (혼인기간이 20년이어도, 만 6세 이하 자녀가 있다면 해당됨)
예비 신혼부부는 입주 전까지 혼인신고를 해야 하며, 구성될 세대의 세대원 모두 무주택자여야 합니다.
한부모가족은 만 6세 이하의 자녀(태아 포함)를 둔 무주택세대 구성원이어야 합니다.
공고일 현재 청약저축에 가입되지 않은 당첨자는 입주 전까지 청약통장사본 제출 필수!

☞ 유형별 공급 물량

행복주택 공급 물량 배분

☞ 소득 기준

※ 2022년 적용 소득 기준

대학생, 청년 계층, 고령자, 산단 근로자 소득 기준

행복주택 소득기준표

신혼부부 소득 기준

행복주택 신혼부부 소득기준표

모든 소득금액은 세전 금액임을 참고하여 진행해 주세요.

※ 2022년 적용 자산 기준

대학생(본인) : 총 자산 8천6백만원, 자동차를 소유하지 않을 것
청년 : 총자산 2억 8천8백만 원, 자동차 3,557만 원
(예비) 신혼부부 및 한부모가족 : 총 자산 3억 2천5백만 원, 자동차 3,557만 원
그 외 : 총 자산 3억 2천5백만 원, 자동차 3,557만 원

행복주택의 입주자 선정 기준

행복주택의 입주자 선정은 1순위, 2순위, 3순위로 구분하여 신청을 받으며, 순위에 따라 입주자를 선정 후 동일 순위에 신청자가 중복될 경우 추첨을 통해 선정합니다.

행복주택의 신청방법

☞ 행복주택 자가진단

신청 유형이 복잡하여 본인이 해당되는지를 간단하게 확인할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 마이홈 포털에서 자가진단을 활용하는 방법인데요.

마이홈포털

아래의 단계로 진행해 주십시오. --> 임차가구 - 타인의 주택 등에 거주하는 가구 자가가구 - 주택 등을 소유하고 그 주택 등에 거주하는 가구 주거급여 지원대상 - 부양의무자 소득·재산 유무와

www.myhome.go.kr

위 링크에서 해당되는 본인의 상황을 선택하면 적합한 유형이 나오고 바로 공고까지도 갈 수 있으니 꼭 한번 해보세요.

☞ 행복주택 신청방법

행복주택 인터넷 PC 청약 신청방법

행복주택 인터넷 모바일 청약 신청방법

행복주택의 당첨 확인

LH 청약센터에서 확인

LH청약센터

apply.lh.or.kr

ARS로 확인 : 1661-7700

고덕 강일 3블록 청년원가주택 사전청약 예정

housegetcha — Tue, 27 Sep 2022 10:47:00 +0900

고덕 강일 3블록은 기존 계획대로라면, 신혼 희망타운 1,305세대로 조성될 예정이었습니다.

문재인 정권에서 윤석렬 정권으로 정권 교체가 이뤄지면서, 기존 문재인 정부의 청년 주거대책이었던 신혼 희망타운을 청년 원가 주택으로 흡수 통합하는 방향으로 정책이 수정되고 있습니다.

서울에 거주하는 신혼부부들의 경우 서울의 분양물량이 워낙 적어, 수방사나 공릉, 대방 등의 신혼 희망타운을 기다리신 분들이 많은데 청년 원가 주택으로 통합되면서 청약 대상자가 증가해 더 치열한 경쟁률이 예상됩니다.

▶ 고덕 강일 3블록 위치

고덕 강일 3블록의 위치는 아래 그림과 같이 강일 IC 바로 옆이며 남측은 망월천, 북측은 한강공원과 연결되는 근린공원 (56,889㎡)과 연결되어있습니다.

고덕 강일 청년원가주택 사업 대상지

단지로부터 약 300m 이내 유치원·초등학교·중학교가 위치해 아이를 키우기에도 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

청년세대를 대상으로 한 주택인 만큼 이러한 학교의 위치는 매우 큰 장점으로 볼 수 있겠네요.

강일 3블록 주위로는 SH에서 공급한 강동리버스트가 위치하고 있습니다. 2020년에서 2021년에 입주를 하였고, 강일동 힐스테이트 리슈빌 강일은 2023년 9월 입주 예정으로, 분양 당시 평균 경쟁률 255.53 대 1이라는 경쟁률을 기록한

인기단지입니다.

고덕 강일 청년원가주택 사업대상지

단점은, 지하철역과는 거리가 있어 지하철을 타기위해선 버스를 이용해야 한다는 번거로움이 있겠네요. 수도권 제1 순환고속도로의 강일 IC 최근접에 있어 자차를 이용하여 이동하는 데는 장점이 있습니다.

▶ 고덕 강일 청년원가주택 출퇴근 시간

☞ 강일역 : 약 20분 (버스 탑승)

현재 가장 가까운 역인 5호선 강일역까지는 버스로 약 20분 정도 걸립니다. 9호선 4단계 연장사업이 완료되어 샘터공원 역이 생기면 이보다 조금 단축될 수는 있겠습니다.

고덕 강일 청년원가주택에서 강일역까지 소요되는 시간

☞ 신논현역 : 약 60~70분

강남까지는 최소 한시간은 소요되네요. 9호선 샘터공원 역이 28년 개통되어 환승이 1회로 감소하고 급행을 이용하면 50분 이내로 단축될 가능성이 있습니다.

고덕 강일 청년원가주택에서 신논현역까지 소요되는 시간

☞ 여의도역 : 약 75~80분

여의도까지는 1시간 20분은 소요된다고 보시면 되겠습니다. 서울의 끝자락이다 보니 서울 내 출퇴근 시간도 무시할 순 없네요. 그래도 서울 내 이만한 깔끔한 주거단지는 찾기 힘들죠.

고덕 강일 청년원가주택에서 여의도역까지 소요되는 시간

☞ 광화문역 : 약 60~65분

5호선으로 여의도역 보다 광화문역이 가까우니 당연히 시간도 더 적게 소요됩니다. 한 시간이면 충분히 다닐만하죠.

고덕 강일 청년원가주택에서 광화문역까지 소요되는 시간

☞ 9호선 샘터공원역 개통 예정 (28년 예정)

현재 9호선 4단계 공사가 진행 중이고, 샘터공원역 (942 정거장)이 생기면 고덕 강일 3블록에서 이용할 수 있는 9호선 정거장이 생기게 됩니다. 다만 완전히 근접은 아니라 버스를 이용하는 건 변함이 없네요.

다만, 추후 남양주 왕숙지구까지 9호선이 연장될 계획이라 교통은 개선될 여지가 있습니다.

9호선 4단계 기본계획 노선도

▶ 고덕 강일 3블록 청년원가주택 예상 조감도

고덕 강일 청년원가주택 예전 조감도

처음에 공개된 신혼희망타운의 예상 조감도입니다. 하지만 청년 원가 주택으로 변경되면서 공급 면적과 공급 호수 또한 변경되어 조감도가 다시 바뀔 예정입니다. 어떠한 모습으로 개선되고 공개될지 기대가 됩니다.

▶고덕 강일 3블록 청년원가주택 변경사항

49, 59㎡ 의 소형 평수에 대한 문제 제기가 지속되면서, 청년 원가 주택에서는 대형 평수인 84㎡ 도 공급한다는 계획이 나왔습니다.

이미 창릉 청년원가주택의 경우 84㎡ 까지 포함되었죠.

고덕 강일 3블록도 대형 평수가 추가되면서 공급 세대수는 감소할 것으로 보입니다. 하지만 그토록 원하던 대형 평수가 공급되어

엄청난 경쟁률이 기록될 것으로 예상되네요.

구 분	기존	변경 (안)
세대수	1,305세대	850세대
전용면적 (㎡)	49, 59	49, 59, 84 (예상)
공공주택 유형	신혼희망타운	청년원가주택

▶ 고덕 강일 3블록 청년원가주택 예상 분양가

가장 중요한 분양가입니다. SH는 분양원가를 공개해 청년 원가 주택을 반값 아파트로 공급할 수 있다는 계획을 발표했습니다.

주변 아파트 단지의 시세와 비교해보면, 엄청나게 저렴한 수준임을 확인할 수 있습니다.

이 정도 분양가라면 차후 환매하여 시세 차익을 국가와 공유하더라도 최소 4억 이상의 차익을 얻을 수 있으니,

대상자라면 무조건 청약을 도전해봐야 하는 가격이라고 볼 수 있겠습니다.

정말 분양가가 예상대로 나와줬으면 좋겠네요.

고덕 강일 청년원가주택 예상 분양가

▶ 고덕 강일 3블록 신청 자격

10월 26일에 고덕 강일 지구가 하반기 사전청약 물량에 포함되었습니다.나눔형 물량으로 정해졌는데, 그에 관련한 내용은 아래 포스팅을 참고하여 주세요.

동작구 수방사 분양 사전청약 예정 (청년원가주택)

housegetcha — Fri, 16 Sep 2022 16:30:15 +0900

서울의 공공분양 예정지 중 하나인 동작구 수방사 부지에 대한 분양 소식이 들려오네요.

원래는 신혼희망타운으로 계획되어 작년 12월 사전청약 대상지로 포함되어야 했지만,

군과의 합의가 제대로 이루어지지 않아 계획이 1년 연기되고, 대신에 대방 군관사가 사전청약 대상지로 포함되었었죠.

그랬던 수방사 부지가 신혼희망타운이 아닌 청년 원가 주택으로 탈바꿈하여 나올 예정으로 보입니다.

신혼희망타운은 전정권인 문재인 정부의 주요 주택공급사업으로, 윤석렬 정부로 정권이 교체 후 청년원가주택을 주요 주택공급사업으로 추진하고 있기 때문에 청년원가주택으로의 계획변경이 기정사실화되고 있습니다.

서울에는 워낙 공공분양 물량이 적기때문에 신혼희망타운을 고려하고 계신 분들 중 3자녀 이신 분들은 이곳 수방사만을 기다려왔는데요. 1년 연기도 모자라 청년원가주택으로 변경으로 인해 경쟁이 보다 치열해질 듯 합니다.

▶ 동작구 수방사 부지 위치

수많은 신혼부부들이 노렸던 수방사 부지의 위치는 바로 한강변입니다.

노량진역 5번출구에서 4,500m 정도만 걸어가면 공공주택 예정지로 도달합니다. 모든 사람들이 꿈꾸는 한강변에 시세보다 저렴한 가격으로 내집 마련을 할 수 있다면? 조건이 된다면 누구라도 도전할 만한 곳이라고 생각이드네요.

아파트 예정지 뒷편으로는 사육신 역사공원이 위치하고 있습니다. 넓은 면적으로 도심에서 깨끗한 공기를 마시면서 산책할 수 있는 장점이 있네요. 사육신 역사공원은 또한 한강에서 펼쳐지는 불꽃축제를 보기위해 수많은 사람들이 찾아오는 명소이죠. 다르게 얘기하면, 이번 아파트에 당첨되어 고층에 입주하게 된다면 불꽃축제를 내집 거실에서 볼 수 있다는 것이겠죠? 생각만해도 설레이네요.

노량진 9호선을 타면 업무지구로의 출퇴근도 아주 원할한 위치입니다.

출근 시간 대에는 일반 열차를 타더라도 고속터미널역까지는 다음 급행열차보다 먼저 도착하고, 신논현역까지는 2분정도 늦게 도착한다고 하니, 수많은 인파가 가득한 급행 말고 상대적으로 여유로운 일반 열차를 타는 것도 좋은 방법일 수 있겠네요.

▶ 동작구 수방사 부지 예상 조감도

처음에 나온 예상 조감도보다 2020년에 현상설계 당선된 한결건축의 예상 조감도가 훨씬 좋네요.

당연한 얘기인가요? 한강변 아파트에 스카이 브릿지까지 있고, 예전 LH의 주공, 휴먼시아 아파트의 이미지와는 많은 차이가 있네요.

물론 실시설계 등 세부 과정에서 어느 정도의 수정이 이루어지겠지만, 최대한 디자인 원형과 비슷하게 지어진다면 정말 멋진 건물이 될 것 같네요.

▶ 동작구 수방사 아파트 시공사

동작구 수방사 아파트의 시행사는 LH이지만, 시공사는 21년 11월에 신동아건설(주)로 선정된바 있습니다.

당시 계룡건설산업과 경쟁 입찰에서 신동아건설이 선택되었는데, 아파트의 네이밍은 LH + 단지별도명칭을 사용하게 됩니다. 민간참여 공공주택 건설 사업의 경우에만 시공사 브랜드를 사용할 수 있습니다.

하지만 올해 8월 LH는 신혼희망타운에 입주민들의 투표를 통해 LH로고를 삭제할 수 있다고 발표했습니다.

그러므로 신혼희망타운을 계승하는 청년원가주택인 수방사 아파트도 LH로고를 삭제 후 단지 고유명만으로 네이밍을 할 수 있을 것으로 보입니다.

▶ 동작구 수방사 아파트 변경사항

1년 연기된 수방사 부지가 다시 계획되면서, 언론을 통해 변경된 사항이 나왔습니다.

총 532가구에서 24가구 증가된 556가구로 계획되었고, 항상 비판의 대상이 되었던 면적 또한 전용 55에서 59로 변경되었습니다. 기존안에서도 행복주택이 포함되어 있었지만 언론 발표마다 세대수가 차이가 있어 신혼희망타운을 통합하여 345호로 작성했습니다. 물론 공급계획에선 200가구로 예상되어있었기때문에 행복주택은 145가구 정도가 아니었을까 추측됩니다.

전 정권의 주택 사업인 신혼희망타운에서 청년원가주택으로의 변경의 거의 유력하다고 보고 있습니다.

▶ 동작구 수방사 아파트 예상 분양가

가장 중요한 분양가입니다. 한강변의 매우 좋은 입지임에도 분양가가 접근할 수 없는 고가라면 공공주택으로써의 의미가 사라지기때문에 과연 어느정도의 분양가로 책정이 될지 초미의 관심사입니다.

앞서 2021년에 본청약 및 사전청약을 진행한 서울의 신혼희망타운은 2곳입니다.

첫번째는 강서구 화곡동에 위치한 강서금호어울림퍼스티어이고, 두번째는 수방사 부지 대신 4차 사전청약으로 진행된 대방동아파트입니다.

대방동 아파트는 사전청약으로 본청약시 분양가가 어느정도 수정될 수 있습니다.

이 두 아파트도 분양가 상한제 구역으로써 주변 시세의 80%이하의 금액으로 분양을 진행했습니다.

그렇다면 수방사 아파트의 분양가는 과연 어떻게 될까요?

청년원가주택의 공급 핵심은 주변 시세의 70% 정도의 가격으로 저렴하게 청년층에게 주택을 공급하는 것이 목적입니다. 그 목적에 알맞게 분양가를 산정한다면, 바로 옆의 2011년도 준공된 래미안 트윈파크를 기준으로 확인해보겠습니다.

동일 면적인 전용 59는 21년 8월 20일 13억 5천만원에 거래가 이루어진 이후 실거래가 없는 상태입니다.

그럼 호가는 어느정도하는지 네이버 부동산으로 확인해보겠습니다.

요즘은 거래가 실종된 거래 절벽 상태에서도 13억대의 매울은 커녕 14억 5천이상의 매물만 존재하고 있네요.

그렇다면 13억 5천의 실거래가 기준으로 70%의 분양가를 예측해보면 약 9억 4천5백만원이라는 금액이 산출되는데,

사실상 이 금액으로 분양하기는 어렵지 않을까 합니다.

대방동아파트의 7억 2천에서 8억원 정도의 분양가선에서 공고를 내지않을까 싶은데, 만약 그 이상으로 나온다면

금수저 집안의 청년들만 신청 가능하냐는 비판이 터져나오겠죠.

물론 7-8억원의 분양가도 만만한 금액은 아니지만, 신혼희망타운으로 이미 한차례 진행한 사례가 있기때문에, 제 생각에는 대방동 아파트보다 조금 더 비싼 가격이 마지노선이 아닐까 합니다.

그럼에도 불구하고 훨씬 더 저렴하게 분양가 책정이되어 5-6억원 선에 나온다면, 발생하는 차익의 크기만큼 국가가 환수해가는 비율을 높게 설정하여 공고하지 않을까란 예상도 드네요.

▶ 동작구 수방사 아파트 신청 자격

현재 10월 26일 발표된 공공분양 50만호 공급 계획에 따르면, 수방사 부지는일반 분양형 주택으로 공급이 예정되어 있습니다.

신혼희망타운 -> 청년원가주택 -> 일반 분양형 으로 자주 변경이 이루어지네요.관련된 내용과 자격은 아래 포스팅을 참고하여주세요.

분양가상한제 의무거주기간 개선 추진

housegetcha — Thu, 25 Aug 2022 23:09:47 +0900

현재 분양가 상한제 아파트에 당첨되면 여러가지

제한이 걸려있습니다.

이번에 국민의힘 김정재 의원이 분양가상한제속칭 '전월세금지법'을 완화하는 법안을 발의했습니다.

분양가 상한제 의무거주기간

분양가 상한제을 분양받게 되면준공시 필수로 전입하여정해진 거주의무기간을 완료해야합니다.

공공택지 뿐만 아니라 민간택지에서도기간의 차이만 있을뿐 내용은 동일하죠.

사실 집이 다주택자들의투기의 대상으로 바뀌고, 바로 시세 차익을얻으려는 것을 차단하고자실수요자가 우선적으로 공급받게 하려는 의도였지만,애초 취지와는 다르게 최대 5년동안 거주지 선택의 자유가없어지고 이에 따라 전월세 공급 또한 멈추면서일명 '전월세금지법'으로 불리기도 했습니다.

이번에 개정안은

최초 입주일부터 무조건 전입해서 정해진 기간만큼

거주를 해야했다면,

의무거주 시작 시점도 최초 입주일이 아니라

자유롭게 선택할 수 있게 하고,

거주의무기간도 매도 이전까지 거주한 기간을

합산하는 내용입니다.

이로써 급히 실거주를 하지 않아도 되는

입주자가 전세 및 월세를 내놓으면서

전월세 안정화에 기여를 할 수 있다고

생각이 되네요.

분양가 상한제 전매제한

분양가 상한제의 두번째 제약은 전매제한 기간이죠.분양가 상한제는 기존 구축 아파트 시세보다저렴히 공급되는 만큼 분양가격에 따라전매제한 기간이 차등되어 정해집니다.

예를 들면, 수도권의 경우 투기과열지구에서

인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 미만인 주택을

분양받았다면, 당첨일로부터 10년간 전매가 금지됩니다.

의무거주기간도 개정되는 만큼,

전매제한 기간도 개정이 필요하지 않나라는 생각이 드는데요.

부동산 하락기가 앞으로 다가온 만큼,

그 시기가 멀지 않았다는 생각도 드네요.

[로또 분양] 하남 감일 한양 수자인 (감일지구) 계약취소분 줍줍 대박 기회

housegetcha — Wed, 24 Aug 2022 10:46:05 +0900

하남 거주 중이신 신혼부부 중 무주택자 분들은

기필코 청약해야하는 단지가 신혼부부특공으로 나왔습니다.

하남 감일 한양수자인인데요.

최소 3억 이상의 차익을 누릴 수 있는 단지입니다.

감일하남 수자인

하남감일한양수자인 시세 비교

청약 자격을 확인하시고,

해당되시는 분들은 반드시 청약하기 바랍니다.

↓↓↓↓↓하남감일 한양수자인 청약공고문 확인↓↓↓↓↓

2022930010 하남감일 한양수자인(계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.42MB

청약 신청 자격

① 입주자 모집 공고일 (22.08.23) 현재 하남시 거주 (주민등록표등본 기준)

② 혼인기간 7년내 신혼부부 (혼인신고일 기준, 재혼 포함)를 충족하는 세대원

③ 무주택세대구성원 (2018.12.11 전에 소유 주택 처분 후 무주택기간이 2년 경과한 경우도 포함)

④ 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자

주의해야하실 점은 분리세대의 경우에도 한분만 신청해야한다는 점입니다.

신혼부부 분리세대의 세대주로써 2회의 청약을 해서 1명이 당첨될 경우, 당첨이 취소되고

예비입주자의 경우에도 예비가 취소되니 꼭 한분만 신청하세요.

▶ 소득 및 자산기준

소득기준은 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자 (신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)

-> 맞벌이 경우 160% 이하여도 한명의 소득이 140%를 초과하면 안됩니다.

감일하남 수자인

소득이 초과하는 경우에도 자산기준 (부동산 자산 : 3억 3,100만원 이하)를 충족하면 신청자격이 주어집니다.

부모님과 같은 세대일 경우

무주택세대구성원 요건에서 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유할 경우, 무주택으로 인정하기때문에

이런분들을 위해 예시를 보여드리면,

예시) 1. 만 60세 이상이신 부모님이 주택을 소유, 가구월평균소득 기준 충족 -> 신청 가능

2.만 60세 이상이신 부모님이 주택을 소유, 가구월평균 소득 기준 초과 -> 부모님 소유 주택 3억 3,100만원 이상 시 불가

청약 신청 및 당첨자 발표 일정

▶ 청약 신청일 : 2022. 09. 02 (금) 09:00 ~ 17:30

▶ 신청하는 곳 : 한국부동산원 청약Home

▶ 당첨자 발표 : 2022. 09. 07 (수) 개별조회

▶ 당첨자 서류제출 : 2022. 09. 08

▶ 당첨자 정당계약 : 2022. 09. 16

↓↓↓↓↓당첨 확인을 좀더 빨리 하고 싶으신 분들↓↓↓↓↓

청약 결과 발표 전 당첨 확인하기

공공분양이나 민간분양 청약 신청 후 당첨일까지 기도하는 심정으로 기다리는 건, 청약자들의 공통적인 마음일 것입니다. 일반적으로 청약 신청 후 당첨결과는 공지된 당첨일 오후 14:00 혹은 17

house.joyfulmetal.com

공급금액 및 납부일정

감일하남 수자인

▶ 계약일 (2022. 09. 16) : 20% 납부

▶ 입주지정일 (2022. 09월 예상) : 80% 납부

아무래도 계약 취소분이다 보니 납부 일정이 빡빡한데요,

당첨 후 계약시 20%금액을 납부해야되고,

입주가 9월이라 입주시 잔금을 모두 납부해야합니다.

물론 60일정도 기간이 주어지기때문에 11월까지는

입주기간이라 보시면 되겠네요.

이미 시세가 분양금을 초과한 상태라,

기존 입주자들과 같이 잔금 집단대출을 하면

큰 문제 없을 것으로 보입니다.

계약금만 신속히 조달하면 되겠네요.

거주기간 및 전매제한

▶ 거주의무기간 : 입주지정일로부터 5년

▶ 전매제한 : 당첨일로부터 10년 (2032.09.06일까지)

투기과열지구에 분양가 상한제 적용이라 거주의무기간 및 전매제한기간이

가장 장기로 묶여있는 단지임을 확인해 주세요.

광역위치도 및 단지 배치도

교통은 지하철이 아직은 가까운 위치에 있는 것은

아니라 좀 불편하지만

자차를 이용하시는 분들은 서울의 바로 옆이기

때문에 위치상으로 매우 좋습니다.

지하철도 현재 3호선 연장선이 들어오고

감일역이 생길예정으로, 확정은 아니지만

점점 좋아질 것으로 보이네요.

감일하남 수자인

하남감일 한양수자인 광역위치도

공급 대상 단지는 103동 301호, 102동 2001호로

위치는 다음과 같습니다.

하남감일 한양수자인 단지배치도

공고정정으로 103동 301호가 아니고 101동 301호라고 하네요.

이런실수를 하다니 정말 .. 103동 301호 집주인분은

무슨죄가있다고 이런 날벼락을;;

각 호수의 거실뷰를 확인해보면

이런뷰가 예상됩니다.

뷰는 뭐 좀 아쉬운 면이 있지만

이런거 생각할 때가 아니죠?

무조건 청약하셔야 되요.

감일하남 수자인

9월 2일 청약 예정인 하남 감일 한양수자인 공고문

살펴봤습니다.

정말 하남거주하시는 신혼부부분들은

무조건 청약신청하시기 바래요.

꼭 당첨되시길 바라고 당첨되실분들은

미리 축하드립니다.

하남감일 한양수자인 계약취소분 청약

청약 결과 발표 전 당첨 확인하기

housegetcha — Mon, 22 Aug 2022 15:36:54 +0900

공공분양이나 민간분양 청약 신청 후

당첨일까지 기도하는 심정으로

기다리는 건,

청약자들의 공통적인 마음일 것입니다.

일반적으로 청약 신청 후 당첨결과는

공지된 당첨일 오후 14:00 혹은

17:00시 이런식으로 정해진 시간에

개별 문자와 청약홈페이지를

통해서 확인 할 수 있는데요.

조금이라도 빨리

당첨결과를 확인 할 수 있는

팁을 알려드리도록 하겠습니다.

보통 청약 당첨자 추첨은

청약 발표일 전날 진행하는 경우가

대부분입니다.

이번 22년 7월 사전청약의 경우

당첨자 발표일이 8월 18일이었는데,

추첨일은 8월 17일 오전 10시로 공지되었죠.

이런식으로 하루 먼저 당첨자를 선정하기 때문에.

발표일 당일은 이미 결과가 나와있는상태로

개별통보 전 전산 상 모든 정부부처에

통보가 되며, 그 결과로

청약제한사항에 등록이 되는 것입니다.

당첨을 확인하는 방법은 다음과 같습니다.

먼저 청약홈에 로그인 합니다.

그런다음, 청약자격확인에

청약제한사항확인을 클릭합니다.

그러면 다음과 같은 화면이

나오는데요.

청약제한사항 확인안내에

예를 표시하시고,

필수고지사항 확인 후 다시한번

예를 표시하시면 됩니다.

그런 후 검색을 클릭합니다.

그러면 민간이든 공공이든 당첨이 됐다면,

이런식으로 제한사항이 나타나게 됩니다.

만약, 당첨이 되지 않았다면 제한사항 또한

아무내용도 표시되지 않겠지요.

발표당일 자정을 지나면,

보통 확인 하실 수 있으니

조금이라도 빨리 결과를 확인하고자 하신다면,

이 팁을 이용해보시기 바랍니다.

22년 7월 사전청약 결과 발표 및 당첨선 (3기 신도시)

housegetcha — Mon, 22 Aug 2022 14:58:28 +0900

일반공급 당첨선

지난 8월 18일에

6차 사전청약에 대한 당첨자발표가

있었습니다.

동시에 공급유형별 당첨선 또한

공개가 되었는데요,

역시 74형 이상의 평수는

납입 인정 금액이 만만치 않네요.

한달에 10만원, 즉 1년에 120만원만

인정받을수 있다고 보면

최소 18년 이상은 해야

당첨선임을 알 수 있습니다.

거기에 고양 창릉 S4는

20년을 납부해도 탈락이네요.

역시 좋은 입지의 공공분양 일반공급은

서울 못지않은 높은 커트라인을

보이네요.

남양주 왕숙과 왕숙2는 지도와 같이,

입지면에서 왕숙2가 북부간선도로와 접해있고

경의중앙선도 이미 구축되어있으며,

남양주 다산신도시도 인접하여,

인프라를 공통으로 이용가능하고,

서울 접근성이 좀더 원할하여

인기가 더 있었던 거 같네요.

그결과로 경쟁률도 왕숙2가 42:1,

왕숙 1이 8:1로 5배 이상 청약통장이

몰렸습니다.

특히, 인기평형인

남양주왕숙2 A6블록 84형 일반공급이 435.3:1,

고양창릉 S4블록 84형 일반공급은 371.6:1

라는 엄청난 경쟁률을 보여줬습니다.

특별공급 당첨선

특별공급의 경우에도 일반공급과

비슷한 경향이 나왔습니다.

가장 인기있었던 타입은

남양주 왕숙2의 84형으로

다자녀 85점, 신혼부부 12점

노부모 부양 1,850만원으로

가장 높은 커트라인을 보였습니다.

본 청약 및 입주 예정 시기

이번 사전청약에 이후, 본청약 예정시기는 다음과 같습니다.

공공분양 사전청약의 경우, 당첨자는 공공 사전청약은 이제 불가하며

일반 본청약은 지원할 수 있습니다. 다만, 본청약 당첨시 사전청약은

바로 취소됩니다.

사전청약의 당첨자 지위를 포기할 경우, 1년간

사전청약 제한 페널티가 발동되니

참고하세요.

그럼 필요 서류 준비 잘하시고, 본청약때까지

열심히 시드 머니를 모으시기만 하면

되겠습니다.

청년원가주택 사전청약 대상지 (고양 창릉 S3BL)

housegetcha — Thu, 18 Aug 2022 15:34:08 +0900

8.16 대책을 통해서 금년 12월에 청년원가주택 3,000호에 대한

사전청약이 실시 예정입니다.

여러대상지 중 고양 창릉의 청년원가주택 대상지를 확인해보도록 하겠습니다.

현재 고양 창릉 S3BL은 현상설계공모 중이며,

9월 6일에 심사결과가 발표될 예정입니다.

위 그림에서 보시다시피 설계상 총 공급 세대수는 1,438호이며,

전용 59㎡ 가 765호로 절반이상을 차지하며,

기존 신혼희망타운의 숙원인 전용 74㎡, 84㎡ 가 각각 110호, 248호로

358호의 대형평수도 포함되어있습니다.

첫 청년원가주택 사전청약에서 가장 경쟁률이 치열할 것으로 보이는데요.

위치는 어디인지 한번 확인해보도록 하겠습니다.

고양 창릉 S3 청년원가주택 위치

S3 지구의 위치는 다음 그림과 같습니다.

오늘 결과가 발표된 S4구역 바로 옆이

청년원가주택 대상지입니다.

위치상으로는 창릉신도시 중심가보다

북동쪽의 원흥지구, 그리고 서쪽으로는 행신2지구가 조금 더 근접해 있네요.

S3 지구의 계획된 학교는

초등학교는 근접거리에 있는데,

중학교와 고등학교는 1~2km 정도의 거리를 두고 있습니다.

고양 창릉 S3 청년원가주택 추정 분양가

가장 중요한 추정 분양가인데요. 시세보다 30% 정도 저렴한 가격에

분양을 진행한다고 하니, 착한 분양가가 매우 기대가 됩니다.

기존에 사전청약으로 진행한 공공분양 분양가가 얼마였는지 한번 확인해보겠습니다.

<2022년 7월 사전청약 당시 추정분양가격>

<2021년 12월 신혼희망타운 사전청약 당시 추정분양가격>

기존 사전청약으로 진행한 단지의 분양가를 보면,

- 55㎡ : 472,890,000원

- 59㎡ : 459,590,000 ~ 476,750,000원

- 74㎡ : 568,640,000 ~ 589,480,000원

- 84㎡ : 641,790,000 ~ 667,610,000원

84㎡는 6억 중반대의 분양가를 형성하고 있음을 알 수있습니다.

최소한 이 분양가를 초과하지는 않겠죠?

그렇다면 근접 지구의 현재 실거래가 평균을 알아볼까요?

가장 최근에 입주한 원흥동일스위트7단지 아파트의 경우 11억 5천만원까지 고점을 형성 후

현재는 9억원에 매물이 나와있네요.

7단지를 제외한 나머지 단지들은 6.9~7.5억원의 실거래가를 형성하고 있습니다.

시세의 70% 수준을 앞세운 청년 원가 주택이면,

전용 84㎡의 분양가가 약 5억~6억3천 정도의 분양가를 형성해야할텐데,

과연 이런 착한 분양가로 공고될 수 있을지 지켜보도록 하죠.

<현재 창릉신도시 근처 평균 실거래가>

청년원가주택은 5년 이후 공공환매 방식으로 매도 후 정해진 30%의 비율로

무조건 수익공유를 해야하는 상황이라, 이 부분은 청약 시 다시한번 감안하시면 되겠습니다.

9월에 정확한 공급 기준이 나오게되면 다시 한번 공유드리도록 하겠습니다.

청년원가주택 사전청약 대상지 (남양주 왕숙 A19BL)

housegetcha — Thu, 18 Aug 2022 13:36:28 +0900

8.16 대책을 통해서 금년 12월에 청년원가주택 3,000호에 대한

사전청약이 실시 예정입니다.

여러대상지 중 남양주 왕숙의 청년원가주택 대상지를 확인해보도록 하겠습니다.

현재 남양주 왕숙 A19BL은 현상설계공모 중이며,

8월 29일에 심사결과가 발표될 예정입니다.

위 그림에서 보시다시피 설계상 총 공급 세대수는 1,024호이며,

전용 59㎡ 가 717호로 가장 많은 세대수를 차지합니다.

동시에 사전청약 예정인 창릉 신도시와 대장 신도시에 비해 대형 평수인 74㎡ , 84㎡ 가

없다는 것은 아쉬운 점입니다.

그래도 기존 신혼희망타운은 49㎡ , 55㎡ 위주로 공급됐었던 만큼, 59㎡ 이

대부분을 차지한다는 것은 여론을 많이 받아드린것 같습니다.

이점은 다행이라고 생각되네요.

남양주 왕숙A19 청년원가주택 위치

A19 지구의 위치는 다음 그림과 같습니다.

왕숙 신도시의 중심지구에 위치하고 있으며,

초중고등학교가 모두 근접거리에 위치할 예정이고,

GTX-B가 정차하게될 경춘선 역사와도 가까운 거리에

위치하고 있음을 알 수 있네요.

입지상으로는 부족한 것이 없네요.

남양주 왕숙A19 청년원가주택 추정 분양가

가장 중요한 추정 분양가인데요. 시세보다 30% 정도 저렴한 가격에

분양을 진행한다고 하니, 착한 분양가가 매우 기대가 됩니다.

기존에 사전청약으로 진행한 공공분양 분양가가 얼마였는지 한번 확인해보겠습니다.

<2022년 7월 사전청약 당시 추정분양가격>

<2021년 12월 신혼희망타운 사전청약 당시 추정분양가격>

기존 사전청약으로 진행한 단지의 분양가를 보면,

- 46㎡ : 290,720,000 원

- 55㎡ : 345,830,000~378,930,000원

- 59㎡ : 381,540,000원

청년원가주택이 신혼희망타운의 역할을 대체한다고 보면, 분양가는 이와 비슷한수준으로

나올 것으로 보입니다. 원가주택이라는 아주 직설적인 단어선택으로 홍보한 것으로 보아서

조금더 저렴해지지 않을까란 바램이 있습니다.

다만 신혼희망타운의 경우 3억 미만의 분양가에서는 전용 모기지를 의무적으로

사용하지 않아도 되기 때문에, 수익공유라는 큰 단점이 사라지게 되죠.

하지만 청년원가주택은 3억 미만의 분양가라고 할지라도 정해진 30%의 비율로

무조건 수익공유를 해야하는 상황이라, 이 부분은 좀 아쉽네요.

9월에 정확한 공급 기준이 나오게되면 다시 한번 확인이 필요하겠습니다.

청년 원가 주택이란? - 공급일정과 신청자격

housegetcha — Wed, 17 Aug 2022 17:06:28 +0900

이번 윤석렬 정부에서 주택공급 사업 중 청년, 신혼부부들을 위한

원가주택 공급에 대해 지속적으로 홍보해왔는데요.

지난 8월 16일 270만호 주택 공급 대책에 구체적인 윤곽이 드러났습니다.

그렇다면 청년 원가 주택이 무엇이고, 현재 진행 상황, 청약 일정까지 알아보도록

하겠습니다.

청년원가 주택이란?

공공택지, 도심정비사업 용적률 상향 기부채납 물량 등을 활용하여 건설원가 수준 (시세 70%이하)으로

공급되고, 저리의 초장기 모기지가 지원되는 공공분양 주택입니다.

대상은 청년 (19~39세 이하) 및 신혼부부 (결혼한 지 7년이내), 생애최초 주택구입자이구요.

기존의 신혼희망타운보다 대상이 확대되었습니다.

시세 대비 매우 저렴한 분양가로 공급한 만큼 차후 매도시에는 공공환매 등으로

얻는 시세차익의 30%를 다시 납부해야하는 단점도 존재합니다.

공급지역은 3기 신도시 선호지, 도심 국공유지, 역세건 등 우수 입지를 중심으로 하고

총 50만호 내외의 공급을 준비중에 있습니다.

또한 서울시의 SH 공사가 주관하는 고덕강일지구 850가구, 용산역 도시재생혁신지구 330가구 규모로

물량을 확보한다고 하네요. 입지상으로는 최상으로 볼수 있겠네요.

구체적인 세부 공급방안은 9월 「청년 주거지원 종합대책」에서 공개될 예정이라고 합니다.

청년원가주택 청약 시 필요자금

생애 최초 LTV 규제가 80%로 풀린 것과 맞물려,

청년원가주택 또한 분양가의 20%만 납부하면, 나머지 80%는 40년 이상의 초장기 모기지가

지원될것 같습니다. 초기 자본이 부족한 청년세대에겐 큰 혜택으로 다가올 수 있겠네요.

또 현재는 DSR 3단계 규제 때문에 1억이상 차주에 대해서 DSR 40%의 기준이 엄격하게

적용되고 있는데요, 정책 모기지 상품은 이런 DSR 규제를 피해갈 수 있기 때문에

자금 융통이 보다 원할하다는 장점이 있습니다.

청년원가주택과 신혼희망타운 비교

기존의 신혼희망타운은 3억이상의 아파트 분양 시에는 전용 모기지를 필수로 가입해야했습니다.

신혼희망타운 전용모기지는 대출비중 및 자녀수, 기간에 따라 수익공유 %가 가변적이었는데요,

예를 들면 분양가 4억 아파트를 대출기간 10년에 자녀가 하나도 없고, LTV 70% (2억 8천만원)으로

구매했다면, 수익공유는 48%를 해야했습니다.

분양가 4억에서 10년 후 시세가 6억이 되었다면 시세차익 2억의 48%인 9,600만원을

국가에 납부해야 합니다. 하지만 LTV 30%, 자녀가 2명이상인 가족이 똑같이 10년 후 매도시에는

시세차익의 10%인 2,000만원만 공유하면 되는거죠.

이런식으로 신혼희망타운이 가족 구성원 차이와 대출금액, 기간에 따라

수익공유 %가 달라지는 반면에,

청년원가주택은 30%라는 수익공유 금액이 정해져 있다는 점이 차이점이라고 볼 수 있겠습니다.

공공환매를 할때 어떤식으로 시세 측정을 하고 매입 금액을 확정할 지는

9월의 청년 주거지원 정책이 나온뒤에 확인해봐야 될 것 같네요.

청년원가주택 확정된 위치와 진행현황

가장 근접한 청년원가주택의 청약일정은 올해 12월입니다.

기존에 계획된 신혼희망타운 등의 물량을 청년원가주택으로 대체해서, 진행하는 것인데요.

LH 정보목록을 확인하면 이미 사전청약을 위한 시스템 구축을 진행중임을 알 수 있습니다.

이번 대책을 통해 3기 신도시에도 청년 원가 주택이 공급되는 것을 확인 할 수 있었는데,

12월에 공급하는 확정된 물량은 다음과 같습니다.

3기 신도시인 대장, 창릉, 남양주 왕숙과 안산 장상 지구에서 총 4,189가구가 공급예정이고 (변동가능)

고무적인면은 84m2, 74m2 등 대형 평수도 함께 공급된다는 점입니다.

지금까지 신혼희망타운에 대한 부정적인 면은 시세차익 환수도 있지만, 근본적으로는 아이를 키우기에는

부적합한 소형평수만 고집했다는 점인데,

이부분을 개선하려는 노력이 드러났다는 점에서 긍정적으로 평가되네요.

물량은 조금더 증가시켰으면 하는 바램이 있습니다.

자세한 위치는 다음 포스팅에서 한번 알아보도록 하겠습니다.

↓ ↓ ↓ ↓ ↓ <청년원가주택 사전청약 대상지 (남양주 왕숙신도시)> ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

청년원가주택 사전청약 대상지 (남양주 왕숙 A19BL)

8.16 대책을 통해서 금년 12월에 청년원가주택 3,000호에 대한 사전청약이 실시 예정입니다. 여러대상지 중 남양주 왕숙의 청년원가주택 대상지를 확인해보도록 하겠습니다. 현재 남양주 왕숙 A19BL

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정부지원 신혼부부 전세자금 대출 조건 알아보기

housegetcha — Tue, 16 Aug 2022 23:07:36 +0900

신혼생활을 시작하면서 전세로 보통 많이 시작하시죠.

요즘 심각한 인플레이션으로 금리 인상이 지속적으로 이루어지고 있는데,

신혼부부를 위한 전세자금 대출이 있어

소개드리고자 합니다.

주택도시기금의 상품인 신혼부부전용 전세자금은 자금이 부족한 신혼부부를

지원하기위해 운영중인 제도로 버팀목에 비해서도 이자가 더 저렴합니다.

현재 기준금리가 2.25%인데 반해, 1,2~2.1%밖에 되지 않습니다. 요즘같은 고금리 시대에

일반전세자금대출은 최소 4%를 초과하는데 반해, 기준금리 이하의 금리는 큰 장점으로 볼 수 있습니다.

금리 및 한도

일괄적으로 낮은 금리를 하면 참 좋을 것을

금리도 연소득과 임차보증금 금액 별로 쪼개놨습니다.

사실 요즘 전세도 많이 올라서 대부분 1.5억 초과일 것으로 생각되고,

부부합산 연소득도 많은 분들이 4천만원은 초과할 것으로 보여져,

결국 금리는 2.1% 정도가 되지 않을까 싶습니다.

다만, 추가우대금리가 있으니 이부분 확인하셔서 잘 적용하시면 될거같아요.

1자녀의 경우,

1자녀 가구 연 0.3% + 부동산 전자계약 체결 0.1% = 총 0.4%

최종금리는 2.1-0.4 = 1.7%까지 나올 수 있네요.

같은 계산법으로 2자녀의 경우는 1.5%까지 나오겠지요?

하지만 낮은 금리에 비해 단점이 있으니,

한도가 그리 높지 않다는 점입니다.

-> 수도권 2억원, 수도권 외 1.6억원 이내 이고 임차보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.

추가적으로 미성년자녀 2명이상일 경우 수도권 2.2억원, 수도권 외 1.8억원까지 한도가 증가합니다.

조건 및 대상주택

여러 혜택이 많은 제도인 만큼 대출을 받기 위한 조건이 여러가지인데요,

차례대로 정리해보면

▷ 임대차 계약을 체결 후 임차보증금의 계약금 (5%이상)을 지불한 상황일 것

▷ 만 19세 이상 성인이며 세대주

▷ 세대원 전원이 무주택

▷ 부부 합산 연소득 6천만원 이하

▷ 2022년 기준 자산이 3.25억원 이하 (부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산, 금융부채, 일반부채)

▷ 신용불량자 제외

▷ 공공임대주택 거주시 제외

▷ 혼인신고 7년 이내 혹은 3개월 내 결혼 예정자

기준 자산 중 금융부채는 자산에서 마이너스되는걸 참고하세요.

예를 들어 총 자산이 3억인데, 신용대출이 5천만원이라면 2억 5천만원이

최종 자산이 됩니다.

입주할 수 있는 대상 주택은 아래와 같습니다.

수도권은 85m2 이하의 전용면적을 가지는 주택이고, 읍 또는 면지역은 100m2까지 허용되네요.

임차보증금은 수도권 일반 가구의 경우 최대 3억까지 가능하지만, 전세대출은 2억까지만 나온다는것을

확인해주세요.

필요서류와 업무 취급 은행

대출신청은 두가지 방법으로 할 수 있는데요.

▷ 온라인 신청 : 기금 e든든 홈페이지에서 가능합니다.

▷ 은행방문 신청 : 기금 수택은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능

관련된 서류는 다음과 같습니다.

이상으로 2022년 신혼부부전세자금 대출에 관련해서 전반적인 사항을 알아보았는데요, 조건이 까다롭지만

본인의 상황을 정확히 파악하시고 조건에 부합한다고 하시면 무조건 신청해서 혜택을 누리시길 바래요.

고금리 시대에 월세 전환으로 주거 비용이 나날이 증가하고 있는데, 이런 혜택은 정말

많은 분들이 함께 하면 좋겠다는 생각이 듭니다.

270만호 공급대책 발표, 계획을 위한 계획 발표인가?

housegetcha — Tue, 16 Aug 2022 21:01:57 +0900

금일 향후 5년간, 예고됐던 250만호에서 20만호가 증가한 270만호 공급대책을 발표했는데요.

어떤 내용이 담겨있는지 확인해 보겠습니다.

도심 내집 마련 기회 확대

도심 내집 마련 기회 확대 방안 첫번째로, 재개발 재건축 사업 정상화를 착수한다고 하네요.

그런데 읽어보면, 사실 전 정부의 대책과 큰 차이가 보이지 않습니다.

확정된 지역은 하나도 없고, 열심히, 신속히 진행하겠습니다란 내용만 있네요.

이 내용만 보면 과연 제대로 공급이 원할히 될지 의문이 드네요.

앞선 포스팅에서도 언급했다시피, 과도한 재초환으로 인해 재건축 사업이 신속하게 진행되지 못하고,

지지부진한 공급의 원인이 됐었죠. 이번 대책에서 재초환을 어느정도까지 개선할까가 관심사였지만,

구체적인 내용은 9월 내 발표 계획이라고 하네요.

18년 3월에 강화된 안전규제를 완화는 방안도 발표될 것으로 예상됐지만,

이것또한 연말까지 제시한다는 계획 발표에 그쳤네요.

굳이 이렇게 이목을 집중시키고 이런 내용으로 거창한 발표를 했어야했나라는

의문이 생깁니다.

쾌적한 주거환경 조성 (4기 신도시?!)

3기신도시도 아직 첫삽을 뜬곳도 없고, 토지 보상도 창릉같은 경우는 매우 지지부진한데,

거기에 더해서 4기 신도시라니.. 과연 가능할까요?

임기내 가능할 정책일지... 의구심이 드네요.

특히, 1기 신도시 재건축 하겠다는 공약은 뒤로 물러가고 24년까지 계획을 수립하겠다는

계획을 발표하네요. 그냥 계획이라고하기 뭐하니까 마스터 플랜이라는 거창한 단어까지...

1기 신도시 재건축은 정말 긴호흡으로 봐야될 것 같습니다.

그래도 항상 관심을 가지고 투자할 수 있는 준비를 해두는 것이 좋겠지요.

끊어진 주거 사다리 복원 (신혼희망타운이 청년원가주택/역세권 첫집으로)

아이를 키우기 어려운 작은 면적과 수익공유 모기지로 인해 외면받았던 신혼희망타운을

청년원가/역세권 첫집으로 개편하여 공급을 할 예정입니다.

시세의 70% 수준으로 공급하지만, 신혼희망타운의 단점으로 꼽힌 수익 공유 또한

예정되어있어, 어느 수준으로 수익을 공유하는지가 키포인트가 되겠네요.

이또한 브랜드화나 네이밍이 아직 미정입니다.

↓ ↓ ↓ ↓ ↓청년 원가 주택에 대해 궁금하다면 여기↓ ↓ ↓ ↓ ↓

청년 원가 주택이란? - 공급일정과 신청자격

이번 윤석렬 정부에서 주택공급 사업 중 청년, 신혼부부들을 위한 원가주택 공급에 대해 지속적으로 홍보해왔는데요. 지난 8월 16일 270만호 주택 공급 대책에 구체적인 윤곽이 드러났습니다. 그

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향후 5년간 공급계획

서울에 5년간 50만호, 수도권으로 확장하면 158만호라는 원대한 공급계획인데요.

이 공급물량의 위치와 공급 방법은 확정된 것이 아무것도 없습니다. 택지가 한정된 서울에서

50만호를 과연 공급할 수 있을지는 역시나 강한 의문이 드네요.

정말 정부 공급 계획대로 원할히 공급이 이루어진다면 높은 집값을 안정화 시킬 수 있겠지만

현실은 녹녹치 않을 것이라 생각됩니다.

이번 발표는 기대에 매우 못미치는 계획을 하겠다는 계획발표라고 생각이 듭니다.

그렇긴 하지만, 이 계획이라도 정말 국민들을 위해서 책임감을 가지고 진행했음 하는 바램입니다.

250만호 공급대책은 어떤 내용이 나올까?

housegetcha — Mon, 15 Aug 2022 23:52:53 +0900

주택 '250만호 + 알파 (α)' 공급대책 발표 예정 (16일)

내일 16일 현 정부의 핵심적인 주거안정대책이 발표될 예정입니다.

당초에는 일주일 전인 8월 9일 발표될 예정이었지만,

급작스러운 폭우로 침수 피해가 발생해서 일주일을 연기했습니다.

그렇다면 내일 발표될 대책에는 어떤 내용이 담기게 될까요?

민간 주도의 주택 공급이 강조될 것으로 예상

현 정부가 민간 중심의 경제 중책 기조를 중심으로 나아가는 만큼,

이전 정부의 공공주도 보다 민간이 주도하는 주택 공급에 방점을 둘 것으로 생각됩니다.

아무래도 자본주의는 돈이 있는 곳에 개발과 발전이 집중되는 만큼, 조금더 빠른 공급이 이루어질수 같은데,

민간주도 주택 공급시 주택 공급 관련 규제를 대폭 완화하는 내용이 담길 것 같네요.

예상하는 규제 완화책은

"역세권을 중심으로 용적률을 500%이상으로 높혀 50층 안팎의 고층 개발로 공급 확대"

"재초환 (재건축 초과이익 환수제) 완화"

-> 재초환은 재건축 완료 후 조합원들의 초과이익 최대 50%를 세금을 내는 제도입니다. 사업 전후 주택 가격을 평가해서 조합원 인당 3천만원이 넘는 개발 이익이 예상될 때 세금을 부과하는 것으로, 이번에 상한금액을 1억원 수준으로 대폭 상향하는 방안이 담길 것으로 예상됩니다.

"재건축 안전진단 규제 완화"

안전진단 시 구조안정성 비율을 기존 50%에서 30%로 낮추는 방안이 유력합니다. 이렇게되면 좀 더 원할한 재건축이 진행되어 이전에 비해 빠른 공급이 이루어질 수 있겠죠.

정확한 내용은 내일 국토교통부의 발표를 보고 다시 말씀드리도록 하겠습니다.

생애 최초 주택 구매 시 LTV 80%, 나는 해당이 될까?

housegetcha — Fri, 12 Aug 2022 23:26:14 +0900

생애 최초 주택 구매자 LTV 상한 완화

올해 8월 1일부터 생애최초 주택구매자에 대해

"지역, 금액과 관계없이"

주택 가액의 80%까지 대출이 가능하도록 제도가 개선되었습니다.

LTV만 증가한 것뿐만 아니라, 대출 한도도 4억에서 6억으로 증가했습니다.

생애 최초 대상자 확인

하지만 생애 최초 LTV 80%를 적용받기 위해서는 반드시 확인할 것이 있는데요. 바로

"세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는지 확인"을 해야합니다.

무주택자 (과거에 주택을 매수매도한 경험이 있는 경우)도 해당 대상이 아닙니다.

배우자가 결혼 하기 전에 주택을 소유했으면 마찬가지로 적용 대상이 아닙니다.

주택에는 분양권 및 재건축·재개발 지분(조합원 입주권) 등을 모두 포함되지만, 이전에 분양권의 잔금 대출을 받으면 생애 최초 주택 구매로 간주합니다.

그리고 세대주가 주택을 구매해야 LTV 80%를 받을 수 있음을 꼭 숙지해 주세요.

대출 가능 금액

이번 대책으로 9억원을 주택을 구매할 때, 이전에는 투기과열지구일경우 주택가의 40%, 즉 3억 6천까지만 나왔지만

이번 대책으로 5억 4천까지 대출이 가능합니다.

하지만 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제 (총 대출1억이상 차주 대상)로 인해서 본인의 소득을 토대로 정확히 계산을 해봐야합니다.

DSR 3단계는 대출원리금을 소득 대비 해서 40% 를 초과 할 수 없기 때문입니다.

연봉에 따른 대출 가능금액을 계산해 보면요, 다음과 같습니다.

연봉 8,000만원은 되어야 6억 대출을 받을 수 있음을 참고하시기 바래요.

물론 금리와 대출기간에 따라 달라질 수 있습니다.

최대한 대출기간을 증가시키면 대출 가능금액은 늘어나겠죠?

은행과 개인마다 수만가지 상황이 있기때문에, 계약 전 미리미리 확인은 필수겠죠?

그래도 대략적인 대출가능금액을 계산해보고 가셔야, 좀더 자세한 상담을 받으실 수 있으니 참고하세요.

디딤돌, 보금자리론 LTV 80% 적용 시기?

정책모기지 상품인 디딤돌과 보금자리론의 기존 상한은 LTV 70% 였는데, 아직까지 적용시기는 미정이라고 하네요.

국토부 관계자는 "LTV 규제 완화를 포함해 검토 중" 이고 "시기는 올해가 될지 내년이 될지 모른다" 고 하네요.

서민 실수요자를 위한 정책모기지 상품에 대해서도 하루 빨리 적용되었으면 하는 바램입니다.