생애 최초 주택 구매 시 LTV 80%, 나는 해당이 될까?

 

생애 최초 주택 구매자 LTV 상한 완화

---

올해 8월 1일부터 생애최초 주택구매자에 대해 

 

"지역, 금액과 관계없이"

 

주택 가액의 80%까지 대출이 가능하도록 제도가 개선되었습니다.

LTV만 증가한 것뿐만 아니라, 대출 한도도 4억에서 6억으로 증가했습니다.

 

 

 

생애 최초 대상자 확인

---

하지만 생애 최초 LTV 80%를 적용받기 위해서는 반드시 확인할 것이 있는데요. 바로

"세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는지 확인"을 해야합니다.

 

무주택자 (과거에 주택을 매수매도한 경험이 있는 경우)도 해당 대상이 아닙니다.

배우자가 결혼 하기 전에 주택을 소유했으면 마찬가지로 적용 대상이 아닙니다.

주택에는 분양권 및 재건축·재개발 지분(조합원 입주권) 등을 모두 포함되지만, 이전에 분양권의 잔금 대출을 받으면 생애 최초 주택 구매로 간주합니다.

 

그리고 세대주가 주택을 구매해야 LTV 80%를 받을 수 있음을 꼭 숙지해 주세요.

 

 

대출 가능 금액

---

이번 대책으로 9억원을 주택을 구매할 때, 이전에는 투기과열지구일경우 주택가의 40%, 즉 3억 6천까지만 나왔지만 

이번 대책으로 5억 4천까지 대출이 가능합니다.

하지만  총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제 (총 대출1억이상 차주 대상)로 인해서 본인의 소득을 토대로 정확히 계산을 해봐야합니다. 

DSR 3단계는 대출원리금을 소득 대비 해서 40% 를 초과 할 수 없기 때문입니다.

연봉에 따른 대출 가능금액을 계산해 보면요, 다음과 같습니다.

 

 

 

연봉 8,000만원은 되어야 6억 대출을 받을 수 있음을 참고하시기 바래요.

물론 금리와 대출기간에 따라 달라질 수 있습니다.

최대한 대출기간을 증가시키면 대출 가능금액은 늘어나겠죠?

 

은행과 개인마다 수만가지 상황이 있기때문에, 계약 전 미리미리 확인은 필수겠죠?

그래도 대략적인 대출가능금액을 계산해보고 가셔야, 좀더 자세한 상담을 받으실 수 있으니 참고하세요.

 

 

디딤돌, 보금자리론 LTV 80%  적용 시기?

---

 

정책모기지 상품인 디딤돌과 보금자리론의 기존 상한은 LTV 70% 였는데, 아직까지 적용시기는 미정이라고 하네요.

국토부 관계자는 "LTV 규제 완화를 포함해 검토 중" 이고 "시기는 올해가 될지 내년이 될지 모른다" 고 하네요.

서민 실수요자를 위한 정책모기지 상품에 대해서도 하루 빨리 적용되었으면 하는 바램입니다.